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[호텔/모텔경매] 정선군 사북읍 경매물건 조회 : 2024타경31667

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2024타경31667, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

정선군 사북읍 사북리의 호텔/모텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 985.67㎡(298.17평)입니다. 토지면적은 756.00㎡(228.69평)입니다.

사건번호는 2024타경31667이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 899,845,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 629,892,000원입니다.

입찰보증금은 62,989,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 244
물건용도	호텔/모텔
토지면적	756.00㎡(228.69평)
건물면적	985.67㎡(298.17평)
사건번호	2024타경31667
감정평가액	899,845,000원
최저입찰가	(70%) 629,892,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 244	대	756㎡ (228.69평)
건물	사북리 244	지1층 숙박시설 철근콘크리트조	193.05㎡ (58.40평)
	사북리 244	1층 숙박시설 철근콘크리트조	178.98㎡ (54.14평)
	사북리 244	2층 숙박시설 철근콘크리트조	178.98㎡ (54.14평)
	사북리 244	3층 숙박시설 철근콘크리트조	178.98㎡ (54.14평)
	사북리 244	4층 숙박시설 철근콘크리트조	178.98㎡ (54.14평)
제시외건물	사북리 244	지하실	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	사북리 244	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	사북리 244	계단실 등	23 ㎡(6.96평) 포함
	사북리 244	기계실 등	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 주택 및 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 준주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등, 내벽 : 페인팅, 벽지도배 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 및 알루미늄 2중창 등.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로서 내부 리모델링 공사중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
2) 기호㉠(지하실)은 일부가 타인지상에 소재하는바, 경매 진행시 유의바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 상기 설비내역의 정상 가동 여부 등을 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	근저당권	336,000,000원
2024년6월3일	임의경매
2025년1월8일	근저당권	200,000,000원
2025년3월26일	가등기
2025년4월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	근저당권	336,000,000원
2024년6월3일	임의경매
2025년1월8일	근저당권	200,000,000원
2025년3월26일	가등기
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	862,698,680원원	144,994,000원원	17%	5회회

[호텔/모텔경매] 정선군 사북읍 경매물건 조회 : 2024타경31667

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당(주차장)`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 4층 근린생활시설 및 숙박시설`로 보이고, 사용하지 않는 것으로 보이며, 건물외부에 `베르사유모텔`이라고 표기되어 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `철구조물`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 899,845,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,233,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31667 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경31667	[숙박시설] 정선군 사북읍 사북리 244 건물: 298.17평 토지(대지권): 228.69평	899,845,000원 629,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1208	[숙박시설] 정선군 고한읍 고한리 61-8 건물: 266.85평 토지(대지권): 55.96평	1,283,364,000원 898,355,000원	유찰 (1회)