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경기 의정부 호원동 457 아파트경매> 경기 떨어진 월드한아름아파트, 실거주&투자용

첫 입찰된 경기 의정부 호원동 457 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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2024타경89159

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 319,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 319,000,000원으로

2025.07.08(화) 10:30 의정부지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 의정부시 평화로202번길 15, 102동 14층1404호 (호원동,월드한아름아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.38㎡(7.98평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경89159
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 457	9967.8분의 26.375	26.375㎡ (7.98평)
건물	호원동 457	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원1동주민센터" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파 트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 망월사역이 소재하 는 등 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 건 내 14층 1404호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 잇음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역 (신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2024.05.27.	[보]220,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2018년6월26일	소유권
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,234,694원원	274,993,529원원	82%	1.4회회
6개월	331,677,273원원	274,300,830원원	82%	1.3회회
12개월	331,662,981원원	276,565,134원원	82%	1.2회회

경기 의정부 호원동 457 아파트경매> 경기 떨어진 월드한아름아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 이경훈(72년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 이주연((84년생,여)가 등재되어있고,동일세대내에 배우자 김승준(84년,남)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는데, 현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없으므로,본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의연락처,주택임차인의 권리신고방법과 본직의 연락처 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였는바, 그후 세대주 이주연(010-2548-8003)의 배우자 김승준(010-6292-0585)으로부터 전화가 완서 통화를 하게되었는데, 김승준이 말하길,`본건아파트는 세대주 이주연이 주택임차인이며,임대보증금은 2억2천만 원이고,위 임대차계약서에는 확정일자를 받은바 있으며,본건아파트에서는 자신과 배우자만 거주하고 있고,함께 거주하는 사람은 없다`라고 하므로, 공부상 기재와 거주자인 김승준의 진술에 의해 본건 점유현황과 임대차관계가 확인되었으므로, 점유현황과 임대차관계에 대한 추가조사없이 세대주 이주연을 주택임차인으로 조사보고하며 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,507,014원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경89159 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71977	[아파트] 의정부시 민락동 691-1 산들마을길훈아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.16평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경92315	[아파트]경기도 의정부시 장암동 20 장암동아아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.74평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경92223	[아파트]경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 건물: 4.73평 토지(대지권): 2.89평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경91909	[아파트]경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 건물: 8.80평 토지(대지권): 1.10평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경89159	[아파트]경기도 의정부시 호원동 457 월드한아름아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.98평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경7133	[아파트]경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.76평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경91299	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 건물: 34.54평 토지(대지권): 10.90평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경71543	[아파트] 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 건물: 15.08평 토지(대지권): 9.25평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2025타경70893	[아파트]경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 [임차권등기] 건물: 7.05평 토지(대지권): 0.94평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경82288	[아파트]경기도 의정부시 금오동 66 우암센스뷰아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 11.72평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경6864	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 684 신곡은하수아파트 건물: 30.83평 토지(대지권): 14.54평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경70657	[아파트]경기도 의정부시 용현동 291-1 신도브래뉴아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.17평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2025타경528	[아파트] 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 건물: 5.94평 토지(대지권): 1.13평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경86280	[아파트]경기도 의정부시 장암동 412 수락리버시티2단지 건물: 25.62평 토지(대지권): 19.33평	592,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경86099	[아파트]경기도 의정부시 의정부동 396-1 신도아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.98평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)