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답십리동오피스텔경매 ★ 동대문구 2억 2510만원 싼 써밋카운티 저렴하게 사는 법 - 9회 유찰

동대문구 답십리동 243-6의 써밋카운티 경매가 9회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3490만원입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 전농로 95, 3층301호 (답십리동,써밋카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.66㎡(2.32평)
건물면적	20.88㎡(6.32평)
사건번호	2024타경117495
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(13%) 34,897,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 243-6	409분의 7.661	7.661㎡ (2.32평)
건물	답십리동 243-6	3 철근콘크리트구조	20.88㎡ (6.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "전농초등학교"남동측 인근에 위치(전농로 95)
하며, 주위는 대로변으로 각종 근린생활시설 등이 있으며, 후면에는 대규모 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건(사용승인일:2021.07.30)내 3층 301호로, 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 건축물 대장상에 오피스텔로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측으로 전농로에 접해있음.
[토지이용계획] 답십리동 243-6 도시지역,제3종일반주거지역,준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(저촉),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
＜건축법＞,교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,재정비 촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 (세부사항 건축과 문의)임.
답십리동 243-11,243-32 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞,교육환경보호구역(2019-12-27)
(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
답십리동 69-3 도시지역,준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞,교육환경보호구역 (2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선(세부사항 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	제3층제301호	2022.01.24.	[보]250,500,000
주OO	제3층제301호	2022.01.24.	[보]250,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2023년10월24일	임차권설정	250,500,000원
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,273,188원원	134,667,875원원	72%	2.9회회
6개월	227,334,848원원	162,929,336원원	72%	2.9회회
12개월	209,355,983원원	152,863,702원원	76%	2.3회회

답십리동오피스텔경매 ★ 동대문구 2억 2510만원 싼 써밋카운티 저렴하게 사는 법 - 9회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.24. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임정은): 경매신청채권자로 임차권자 임정은의 임대차보증금 반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117495 (서울북부지방법원)

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