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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 8억 8829만원! 보문동7가 토지(대지) 경매 전문가가 설명드려요 (토지 28.4평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 보문동7가 50의 토지(대지) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412264

서울특별시 성북구 보문동7가 50 토지(대지)

서울북부지방법원 2023타경2619입니다.

감정가격은 888,294,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 888,294,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 보문동7가 50
물건용도	토지(대지)
토지면적	93.90㎡(28.40평)
건물면적
사건번호	2023타경2619
감정평가액	888,294,000원
최저입찰가	(100%) 888,294,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보문동7가 50	대	93.9㎡ (28.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 보문동7가 소재 "동신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 가장형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 방면으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위 철근콘크리트조 및 연와조 (근린생활시설 및 주택, 지하1층/지상3층, 연면적 171.36㎡)건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2023년8월21일	소유권
2023년8월21일	소유권
2023년8월21일	소유권
1991년8월28일	근저당권	1,000,000,000원
1991년10월9일	가압류
2023년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,975,180,000원원	5,306,555,000원원	65%	2.5회회
6개월	5,734,253,333원원	3,806,369,666원원	65%	2.7회회
12개월	2,665,606,500원원	1,739,774,611원원	55%	4.3회회

감정가 8억 8829만원! 보문동7가 토지(대지) 경매 전문가가 설명드려요 (토지 28.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서 기재에 따르면 본 건 토지 지상에 매각외 소유자 미상의 건물이 소재하나 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 토지 만을 평가하였음 - 법정지상권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지위에 주택1동이 있으나 주소 표지판은 없음. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문 및 우편함 에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 보문로15길 17-1 소유자(성명미상)에게 문의한 바, 본 건 보문로15길 19 거주자는 한氏성으로 알고 있고, 대일통신,통신기기전문점(미래)은 운영 안한지 오래되었다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412264

사건번호 : 2023타경2619 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2023타경2619	[대지] 성북구 보문동7가 50 [법정지상권] 토지(대지권): 28.40평	888,294,000원 888,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경103243	[대지] 성북구 정릉동 559-101 토지(대지권): 13.01평	76,110,000원 24,939,000원	유찰 (5회)