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경북 안동 송현동 273-1 성창주택 경매 (최저입찰가: 5500만원) 공략법

대구지방법원 안동지원의 2024타경102359 사건, 5500만원짜리 성창주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 안동시 송현동 273-1 성창주택 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102359 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

소 재 지	경상북도 안동시 경동로 380, 6동 2층 21호 (송현동,성창주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.40㎡(19.18평)
건물면적	56.25㎡(17.02평)
사건번호	2024타경102359
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(100%) 55,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 273-1	8079분의 63.4	63.4㎡ (19.18평)
건물	송현동 273-1	6 철근콘크리트 및 연와조	56.25㎡ (17.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "경북하이텍고등학교" 북측 인근에 위치하는 "성창주택" 6동 2층 21호 단위세대로서 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트 및 연와조 슬래브지붕 3층 중 2층 21호 단위세대로서 (사용승인일자 : 1981.09.10)
- 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 북동하향 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 편이며, 현황 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-1호선)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(경북하이텍 고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2018-02-19)
(054-840-5418)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2016년6월23일	근저당권	42,000,000원
2024년7월10일	강제경매
2024년9월2일	가압류	38,430,887원
2024년9월19일	가압류	7,634,682원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	64,000,000원원	49,100,000원원	80%	1회회
12개월	64,000,000원원	49,100,000원원	80%	1회회

경북 안동 송현동 273-1 성창주택 경매 (최저입찰가: 5500만원) 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '성창아파트'임, 연립주택으로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,458,101원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102359 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102816	[다세대]경상북도 안동시 송현동 273-1 성창주택 건물: 19.95평 토지(대지권): 21.69평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102359	[다세대]경상북도 안동시 송현동 273-1 성창주택 건물: 17.02평 토지(대지권): 19.18평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경712	[다세대]경상북도 안동시 이천동 492-1 주건축물제2동 건물: 21.97평 토지(대지권): 25.08평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)