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[감정가 100%] 원주시 귀래면 토지(임야) 경매 핵심정리

2024타경2137 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리
  ▩ 유형 : 토지(임야)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2137
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

감정가는 650,180,000원입니다. 최저입찰가는 650,180,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,018,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 929-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,625.00㎡(4,121.56평)
건물면적
사건번호	2024타경2137
감정평가액	650,180,000원
최저입찰가	(100%) 650,180,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남리 929-7	전	1130㎡ (341.83평)
	운남리 산121-1	임야	10735㎡ (3,247.34평)
	운남리 929-9	임야	1760㎡ (532.40평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 "귀래면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야 및 농지, 농가주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로, 현황 "주거나지"임.
일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로, 현황 "자연림" 및 일부는 "잡종지" 상태임.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로, 현황 "주거용 건부지"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 소로한면 및 북측으로 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2,3) : 공히 본건 북측으로 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(지방도531호)＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) : 본건 지상에는 제시외 컨테이너가 소재하나, 이동 가능성 및 철거 가능성을 고려하여 이에 구애없이 평가함.
일련번호(3) : 본건 지상에는 제시외 주택이 소재하며, 소유자 등의 부재로 실내는 확인할 수 없었으며 외부 목측에 의하여 감정평가하였는 바, 정확한 면적, 시공정도, 소유권 관계 및 일괄경매 여부 등은 경매절차 진행시 별도의 확인을 요함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "주거나지"임.
일련번호(2) : 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 일부토지는 "잡종지" 상태임.
일련번호(3) : 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "주거용 건부지" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 유치권 행사중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2019년7월18일	근저당권	741,000,000원
2019년7월18일	지상권
2023년4월21일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2023년4월21일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2023년9월7일	근저당권	45,000,000원
2024년6월26일	가압류	30,710,253원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월19일	가압류	206,496,585원
2024년10월7일	압류
2025년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,280,706원원	194,815,990원원	47%	2.7회회
6개월	338,019,777원원	164,962,460원원	49%	2.5회회
12개월	477,122,995원원	257,190,987원원	53%	2.3회회

[감정가 100%] 원주시 귀래면 토지(임야) 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상에 소재하는 관상수 및 조경석, 입목은 토지에 토지가격에 반영하여 평가한 금액임 -목록1. 주거시설 및 진출입로로 농지전용허가 후 사업완료 안된 토지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기 일 전 원주시청 허가과에 전용목적에 따른 문의 후 입찰요망 ) -목록2. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재하며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록3. 지상에 매각에서 제외되는 주택1동 소재함(소유권불분명) -유치권신고인 삼원건축주식회사로 부터 토목공사대금(95,000,000원), 건축공사대금(165,000,000원)을 위하여 유치권신고가 있 으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지 내 및 주변에 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 650,180,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2137 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1899	[임야] 원주시 소초면 의관리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,611.70평	1,101,837,000원 1,101,837,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경305297	[임야] 원주시 지정면 가곡리 838-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,041.31평	747,526,000원 747,526,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경403945	[임야] 원주시 행구동 463-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 225.36평	83,440,000원 83,440,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2489	[임야] 원주시 판부면 서곡리 1669 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,332.49평	868,733,500원 868,733,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2274	[임야] 원주시 행구동 산91-12 토지(대지권): 118.88평	213,006,000원 213,006,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403822	[임야] 원주시 문막읍 비두리 1367 [분묘기지권] 토지(대지권): 134.01평	8,417,000원 5,892,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경403822	[임야] 원주시 문막읍 비두리 652 [분묘기지권] 토지(대지권): 591.09평	16,022,800원 11,216,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2267	[임야] 원주시 행구동 산91-11 토지(대지권): 127.05평	229,740,000원 160,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2090	[임야] 원주시 지정면 판대리 산120-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 576.26평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[임야] 원주시 호저면 주산리 1128-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 324.58평	65,453,000원 45,817,100원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경402010	[임야] 원주시 무실동 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,382.45평	7,121,982,000원 3,489,771,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경305648	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산24-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,517.34평	491,568,000원 240,869,000원	유찰 (0회)
	2025-07-14	2024타경402454	[임야] 원주시 소초면 흥양리 산126-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,472.03평	367,740,000원 180,193,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1226	[임야] 원주시 흥업면 매지리 산149-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,370.33평	117,780,000원 57,712,200원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1080	[임야] 원주시 흥업면 매지리 1695 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.93평	10,569,000원 5,178,900원	유찰 (2회)