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[임야경매] 원주시 지정면 경매물건 조회 : 2024타경2090

강원 원주시 지정면 판대리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,905.0㎡(576.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 381,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 130,683,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 산120-1
물건용도	임야
토지면적	1,905.00㎡(576.26평)
건물면적
사건번호	2024타경2090
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(34%) 130,683,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판대리 산120-1	임야	1905㎡ (576.26평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리에 소재하는 장지교 남동측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 하천변으로 소규모 근린생활시설, 숙박시설 등이 산재하고 있고 본 건 남동측으로 장지마을이 소재하고 있으며 점차 전원주택이 들어서고 있는 지역임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 북측 완경사지에 소재하나 남측은 대체로 평탄한 완경사의 "묵전", 북측은 하천변에 소재하는 중경사의 자연림 상태인 "임야"임.
4)인접 도로상태 폭 약 10m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 "임야"이나 일부는 "묵전"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2021년12월28일	소유권
2022년2월25일	근저당권	252,000,000원
2022년2월25일	지상권
2022년2월25일	근저당권	450,000,000원
2023년9월14일	근저당권	500,000,000원
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	942,478,386원원	267,512,186원원	39%	3.2회회
6개월	653,607,917원원	199,654,470원원	39%	3.3회회
12개월	619,071,834원원	194,257,115원원	42%	3.1회회

[임야경매] 원주시 지정면 경매물건 조회 : 2024타경2090

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 - 원주시로부터 본건과 접하고 있는 폭 약 10m의 포장도로(판대리 산120-29)는 행정목적이 정해져 있는 행정재산으로, 행정목 적 또는 주민의 복리증진을 위해 공공용으로 사용되어야 하므로 개인의 건축허가를 위한 진출입로 목적의 사용허가는 극히 제 한된다는 내용의 사실조회회신서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2090 (춘천지방법원 원주지원)

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