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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

하남시 감이동 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 3억 800만원) 감일역트루엘 경매로 진행

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경67721의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411730

경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 308,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 308,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경67721이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로 155, 5층504호 (감이동,감일역트루엘)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	13.10㎡(3.96평)
건물면적	22.09㎡(6.68평)
사건번호	2024타경67721
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(100%) 308,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 514-3	2413.3분의 13.1022	13.1022㎡ (3.96평)
건물	감이동 514-3	5 철근콘크리트구조	22.0903㎡ (6.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으 로 보아 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 제5층 제504호로 (사용승인일자: 2022.04.01)
외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 및 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 6미터(보행자도로)의 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내 용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[감일유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[단샘초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태는 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	504호	2023.12.26.	[보]50,000,000 [월]600,000
한OO	504호	2023.04.03.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2022년11월18일	근저당권	182,600,000원
2024년2월28일	임차권설정	30,000,000원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	123,999,900원원	55%	2회회
6개월	405,500,000원원	267,173,155원원	66%	1.9회회
12개월	730,483,913원원	434,842,008원원	65%	1.7회회

하남시 감이동 도시형생활주택 경매 (최저입찰가: 3억 800만원) 감일역트루엘 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한지연:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2024.2.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,084,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경67721 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경67721	[]경기도 하남시 감이동 514-3 감일역트루엘 건물: 6.68평 토지(대지권): 3.96평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)