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경기 안성 구포동 18 상가 경매 (최저경매가: 8억 2003만원)

안성 구포동 18의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 2003만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411677

안성시 구포동 18 상가 경매

2024타경50910

소 재 지 : 경기도 안성시 구포동 18

감 정 가 : 820,033,320

최 저 가 : 820,033,320

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 구포동 18
물건용도	상가
토지면적	292.50㎡(88.48평)
건물면적	439.96㎡(133.09평)
사건번호	2024타경50910
감정평가액	820,033,320원
최저입찰가	(100%) 820,033,320원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 18	대	129.2㎡ (39.08평)
토지	구포동 19	대	163.3㎡ (49.40평)
건물	구포동 18	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	174.51㎡ (52.79평)
	구포동 18	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	174.51㎡ (52.79평)
	구포동 18	지하실 창고 철근콘크리트조	51.94㎡ (15.71평)
제시외건물	구포동 18	주거용	39 ㎡(11.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 구포동 소재 "안성교육지원청" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 등 상업시설, 학교, 공기관 등 생활지원시설, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 토지 공히 인접도로 대비 평탄한 세로장방형 토지로 "주거 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 토지는 북동측으로 노폭 약 15미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1, 2 토지 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역(2020-12-29)(문화재보호구역 경계로부터 500m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역＜하수도법＞ , 상대보호구역((문의:안성교육지원청))＜학교보건법＞ , 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 RC조(철근콘크리트조) 스라브지붕으로 1989.12.12에 지층 및 1층이 최초 신축되었고, 1993.01.11에 2층이 증축되었음.
외부 : 적벽돌 마감 내부 : 몰탈후 페인팅 및 벽지마감, 일부 타일 마감 창호 : 샛시 창호임 [이용상태] 주거시설 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 지상2층에 판넬조의 제시외 건물 1동이 소재하며, 이는 본 건물에 부합된 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 1. 지상2층에 판넬조의 주거용 시설로 이용중인 제시외 건물 1동이 소재함.
2. 건물 등기사항증명서에는 1층을 근린생활시설은 철근콘크리트조로 주택은 벽돌조로 구분되어 있는 반면, 건축물 대장에는 주택 및 근린생활시설의 RC조(철근콘크리트조)로 구분되지 않고 기재되어 있는바, 등기사항증명서와 대장이 불일치할시 권리관계는 등기사항증명서를 기준하고, 물적 불일치시는 대장을 기준으로 하는 감정평가 원칙을 고려하고, 또 신축일이 상당기간 경과되어 평가금액에 지대한 영향을 미친다고는 판단되지 않아, 건축물 대장을 기준으로 평가진행하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	10㎡/198.348㎡	2021.09.17/2021.11.17	[보]미상 [월]1,500,000/500,000
이OO	66.116㎡	2008.04.11/2016.05.03	[보]20,000,000/20,000,000 [월]400,000/458,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월12일	소유권
2003년6월30일	근저당권	350,000,000원
2022년12월29일	가압류	10,167,973원
2023년3월17일	압류
2023년4월21일	가압류	8,333,380원
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,666,667원원	209,750,700원원	75%	1회회
6개월	279,666,667원원	209,750,700원원	75%	1회회
12개월	302,437,470원원	227,338,025원원	75%	1회회

경기 안성 구포동 18 상가 경매 (최저경매가: 8억 2003만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,3.은 목록2. 건물의 대지이며, 목록1.에 주차공간이 있음. * 목록2.는 1층 앞쪽에 근린생활시설인 삼보컴퓨터 상호의 점포가 있고, 뒷쪽에 주택이 소재하며, 2층은 오복식당 간판이 있으나 영업을 하지 않는 상태임. * 목록1,3.은 연접하여 있는 바, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도로 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 820,033,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,715,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411677

사건번호 : 2024타경50910 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경50910	[일반상가] 안성시 구포동 18 건물: 133.09평 토지(대지권): 88.48평	820,033,320원 820,033,320원	신건 (0회)