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수원시 권선구 아파트 경매물건 | 감정가 3억, 고색2차태산아파트

1회 유찰된 경기 수원시 권선구 고색동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 고색2차태산아파트
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 83850
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 300,000,000원입니다. 최저입찰가는 210,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 매송고색로691번길 9, 201동 1층104호 (고색동,고색2차태산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.39㎡(9.50평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경83850
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고색동 887-56	16845분의 31.393	31.393㎡ (9.50평)
건물	고색동 887-56	2 철근콘크리트 벽식구조	59.892㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고색역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 제15층 건물 중 제201동 제1층 제104호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지임.
■ 이용상태 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(고색고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.03.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월27일	소유권
2022년4월7일	근저당권	397,200,000원
2024년3월14일	압류
2024년5월13일	가압류	174,385,000원
2024년8월1일	근저당권	45,000,000원
2024년8월14일	임의경매
2024년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,025,641원원	244,098,984원원	71%	1.7회회
6개월	354,283,333원원	287,232,613원원	77%	1.5회회
12개월	409,690,909원원	353,616,021원원	83%	1.3회회

수원시 권선구 아파트 경매물건 | 감정가 3억, 고색2차태산아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정길호:채무자겸소유자 정유선의 부임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경83850 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경1283	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1357 건물: 30.85평 토지(대지권): 21.35평	699,000,000원 699,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경80776	[아파트]경기도 수원시 권선구 호매실동 453-6 쌍용아파트 건물: 25.50평 토지(대지권): 11.08평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경52112	[아파트]경기도 수원시 권선구 탑동 855-3 성림아파트 건물: 23.18평 토지(대지권): 11.47평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경82611	[아파트]경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.58평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61898	[아파트]경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경54392	[아파트] 수원시 권선구 호매실동 1388 건물: 22.67평 토지(대지권): 16.42평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경55006	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1235 건물: 30.85평 토지(대지권): 17.09평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경78339	[아파트]경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1 성일아파트 건물: 15.07평 토지(대지권): 13.46평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경101550	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 건물: 30.85평 토지(대지권): 17.09평	538,000,000원 376,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경77084	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.85평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경89117	[아파트]경기도 수원시 권선구 세류동 1147 건물: 14.12평 토지(대지권): 12.39평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경83850	[아파트]경기도 수원시 권선구 고색동 887-56 고색2차태산아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.50평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)