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화성시 송산동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 8000만원) 우남블루존아파트 부동산경매

이번 경매는 화성시 송산동 200-32의 우남블루존아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411639

[ 경기도 화성시 송산동 200-32 우남블루존아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 73747 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 수원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의무자
등기로 불이익을 받게 되는 자를 등기의무자라 한다.

소 재 지	경기도 화성시 화산북로 14, 102동 4층401호 (송산동,우남블루존아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.15㎡(9.42평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경73747
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송산리 202-188	14153분의 31.1462	31.1462㎡ (9.42평)
건물	송산동 200-32	1 철근콘크리트 벽식구조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산동 소재 "화산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 오산화성고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 14층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1999.10.07)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 8-10m의 포장도로와 접하며, 단지내 도로로 통행이 가능함.
[토지이용계획] 송산동 200-32번지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
송산동 202-188번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 "송산동 200-32번지", "태안읍 송산리 202-188번지" 2필일단의 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 "태안읍 송산리 202-188번지"가 "송산동 202-188번지"로 행정구역명칭변경된 내용이 경정되어 있지 않은 것으로 확인됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2020년1월20일	근저당권	111,100,000원
2021년11월11일	근저당권	114,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,281,250원원	424,781,970원원	91%	1회회
6개월	462,991,935원원	422,126,033원원	90%	1회회
12개월	473,412,500원원	427,783,451원원	89%	1회회

화성시 송산동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 8000만원) 우남블루존아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411639

사건번호 : 2024타경73747 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경53177	[아파트]경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 건물: 6.39평 토지(대지권): 1.16평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경13509	[아파트]경기도 화성시 영천동 720 동탄역 포레너스 건물: 25.57평 토지(대지권): 19.74평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경81991	[아파트]경기도 화성시 남양읍 신남리 25-9 기산베스트빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 32.41평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경81243	[아파트]경기도 화성시 산척동 718 더레이크시티부영3단지 건물: 40.78평 토지(대지권): 27.77평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경70267	[아파트]경기도 화성시 새솔동 16 송산그린시티요진와이시티 [별도등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 23.43평	578,000,000원 578,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경81656	[아파트]경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 건물: 24.20평 토지(대지권): 16.14평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경73747	[아파트]경기도 화성시 송산동 200-32 우남블루존아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.42평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경86798	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 와우리 597 봉담센트럴푸르지오 건물: 22.66평 토지(대지권): 13.42평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경65265	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 와우리 238 다온마을 쌍용스윗닷홈 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.43평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경76616	[아파트]경기도 화성시 안녕동 49-6 남수원현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.49평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경75880	[아파트]경기도 화성시 영천동 720 동탄역 포레너스 건물: 25.57평 토지(대지권): 19.75평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경75576	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 동화리 580 휴먼시아동화마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.65평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경72737	[아파트]경기도 화성시 장지동 1009 레이크반도유보라아이비파크9.0 건물: 30.85평 토지(대지권): 26.03평	673,000,000원 673,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2023타경86050	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 수영리 647-5 동남메리트아파트수정마을 건물: 22.72평 토지(대지권): 10.30평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경80400	[아파트]경기도 화성시 목동 491 힐스테이트동탄 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.35평	785,000,000원 785,000,000원	신건 (0회)