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광진구 군자동 8억 6846만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

이번 경매는 광진구 군자동 76-3의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 서울특별시 광진구 군자동 76-3 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경59340 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 868,458,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 868,458,000원입니다.

건물면적은 97.18㎡(29.40평)이고, 토지면적은 99.00㎡(29.95평)입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 군자동 76-3
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	97.18㎡(29.40평)
사건번호	2024타경59340
감정평가액	868,458,000원
최저입찰가	(100%) 868,458,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 76-3	대	99㎡ (29.95평)
건물	군자동 76-3	단층주택	58.18㎡ (17.60평)
제시외건물	군자동 76-3	주거용 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	군자동 76-3	보일러실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	군자동 76-3	다용도실 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 단 독주택, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 연와조 평옥개 1층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층방3칸전부	2021.02.26	[보]90,000,000 [월]600,000
이OO		2022.09.05
하OO	옥탑층전부	2021.03.29	[보]10,000,000 [월]470,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2016년10월28일	근저당권	336,000,000원
2024년1월31일	가압류	90,000,000원
2024년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월31일	소유권
2016년10월28일	근저당권	336,000,000원
2022년11월28일	압류
2024년1월31일	가압류	90,000,000원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,837,343,450원원	1,209,000,000원원	66%	2회회
6개월	1,837,343,450원원	1,209,000,000원원	66%	2회회
12개월	1,837,343,450원원	1,209,000,000원원	66%	2회회

광진구 군자동 8억 6846만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 일반건축물대장상 위반건축물 옥상 22㎡ 조립식 패널조 주거위반으로 등재되었는바, 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발 생여부 등 해당기관에 확인바람(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 868,458,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경59340 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경60289	[주택] 광진구 자양동 848-12 건물: 46.54평 토지(대지권): 29.04평	1,424,200,270원 1,424,200,270원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59340	[주택] 광진구 군자동 76-3 건물: 29.40평 토지(대지권): 29.95평	868,458,000원 868,458,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경61667	[주택] 광진구 광장동 334-14 건물: 9.61평 토지(대지권): 7.02평	228,210,320원 182,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경62165	[주택] 광진구 중곡동 235-12 건물: 100.81평 토지(대지권): 42.71평	1,210,208,340원 495,702,000원	유찰 (4회)