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9억 6579만원짜리 상가, 광주시 대인동 경매 사례입니다.

2024타경5422 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주광역시 동구 대인동 21 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5422이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 965,792,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 346,139,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 34,613,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 대인동 21
물건용도	상가
토지면적	166.30㎡(50.31평)
건물면적	102.46㎡(30.99평)
사건번호	2024타경5422
감정평가액	965,792,000원
최저입찰가	(36%) 346,139,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대인동 21	대	166.3㎡ (50.31평)
건물	대인동 21	1층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	92.22㎡ (27.90평)
건물	대인동 21	2층 점포, 화장실 등 목조,벽돌조	10.24㎡ (3.10평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대 및 후면 상가지대임.
[교통상황] 본건 기호 1), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장 및 금남로5가역(광주도시철도,1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 3)은 인접대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 3)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
본건 기호 3)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: -.
[건물구조] 기호 2-가)는 목조, 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1962.01.01.)
- 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기 등, - 창호: 철골 창호 등임.
기호 4-나)는 목조 기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1965.12.31)
- 외벽: 타일 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 바닥: 시멘트 마감 등, - 창호: 철골 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 2-가)는 근린생활시설(점포, 화장실 등)으로 이용 중임.
본건 기호 4-나)는 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 2-가), 4-나)는 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가), 4-나)는 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용년수를 조정하였음. - 본건 건물 기호 4-나)는 인접지(대인동 21-15, 21-10)에 소재하는 건물의 외벽에 붙어있는 합벽상태이므로 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층입구좌측25㎡	전입1996.01.29,사업자등록신청일2001.04.22/2006.12.20	[보]100,000,000
박OO	주선2부분	2022.01.11
최OO		2024.03.12
홍OO	주선2부분	2024.03.12	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	근저당권	407,000,000원
2022년12월29일	압류
2024년7월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2006년11월24일	전세권	100,000,000원
2020년12월22일	근저당권	407,000,000원
2022년12월29일	압류
2024년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,954,067원원	155,240,000원원	56%	2.8회회
6개월	1,402,963,253원원	825,192,000원원	57%	2.6회회
12개월	1,192,110,418원원	686,522,857원원	57%	2.6회회

9억 6579만원짜리 상가, 광주시 대인동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 순위 2번 전세권설정등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 965,792,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,582,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5422 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경5422	[일반상가] 동구 대인동 21 건물: 30.99평 토지(대지권): 50.31평	965,792,000원 346,139,000원	유찰 (4회)