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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 4247만원 저렴한 창원시 마산합포구 ☆ 과수원 경매물건 소개합니다.

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경104761의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1469만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 마산합포구 덕동동의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,379.00㎡(1,324.65평)입니다.

사건번호는 2024타경104761이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 457,161,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 114,692,000원입니다.

입찰보증금은 11,469,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 56-1
물건용도	과수원
토지면적	4,379.00㎡(1,324.65평)
건물면적
사건번호	2024타경104761
감정평가액	457,161,000원
최저입찰가	(25%) 114,692,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동동 56-1	과수원	2590㎡ (783.48평)
	덕동동 56-10	임야	25㎡ (7.56평)
	덕동동 56-8	임야	1556㎡ (470.69평)
	덕동동 56-7	임야	208㎡ (62.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 기호(1,4,5,9)는 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 "날개마을’서측 인근에 소재하며 주위는 해안주변 농경지대이며 기호(2,3,6-8)는 현동 소재 "현동초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다.
2) 완경사진 부정형의 토지로서, "임야"이나, 과수원(휴경지)입니다.
3,6,7) 완경사진 부정형의 토지로서, 과수원(휴경지)입니다.
4) 부정형의 토지로서, "임야"이나 "구거"입니다.
5,8) 부정형의 토지로서, "자연림"입니다.
9) 삼각형의 토지로서, "임야(일부 분묘소재)"입니다.
4)인접 도로상태 1),5) 지적도 상 서측으로 도로와 접하나 가드레일 등으로 직접적인 출입은 어려운 상태입니다.
2,3) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 경관녹지를 경유하여 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
4,7-9) 지적도상 맹지이며 4)남동측으로 1미터 내외의 좁은 도로가 개설되어 있습니다.
6) 지적도상 맹지이나 기호3)지상 일부 진입로가 개설되어 출입가능한 상태입니다.
[토지이용계획] 1) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
2) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
3) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
4) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(날개지구),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
5) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
7) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
8) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(2014-02-04)(현동지구 고등학교(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
9) 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호2) 공부상"임야"이나 "과수원(휴경지)"입니다.
기호4) 공부상"임야"이나 "구거"입니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호6) 지상에 분묘2기, 기호9)지상에 육안으로 확인 가능한 분묘3기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월1일	소유권
2012년6월13일	근저당권	1,209,000,000원
2012년6월13일	근저당권	780,000,000원
2012년6월13일	지상권
2024년8월8일	임의경매
2024년10월15일	압류
2024년10월18일	가압류	242,131,491원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,067,343원원	11,305,688원원	24%	7.4회회
6개월	156,562,334원원	66,438,963원원	32%	6.5회회
12개월	143,712,877원원	47,570,262원원	33%	6.2회회

3억 4247만원 저렴한 창원시 마산합포구 ☆ 과수원 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 과수원(휴경지)임. 목록4. 공부 상 ‘임야’이나 현황 ‘구거’임. 목록5. 임야로서 위성도 상 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 정확한 분묘 소재 여부는 불분명한 상태임(분묘 목록9. 지상에 육안으로 확인되는 분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받기지권 성립여부 불분명). 는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `과수원`이나 현황 대부분 `휴경지`로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 소재하나 대부분 관리되지 않아 방치되어 있는 것으로 보여짐. 본건2.제시목록상 `임야`이나 현황 `농장(평화농장)`으로 위 지상에 제시외(과)수목 및 조경수 등 다수 식재되어 있음. 본건3.현황 `과수원(평화농장)`으로 위 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104761 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경3363	[과수원] 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,432.71평	628,212,000원 439,748,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경104761	[과수원] 창원시 마산합포구 덕동동 56-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,324.65평	457,161,000원 114,692,000원	유찰 (5회)