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용현리 임야경매> 장군면 66억 3013만원 싼 임야 ☆ 19,726.0평

대전지방법원에서 진행되는 2024타경105522, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ※ 위치 : 세종특별자치시 장군면 용현리 170-13
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2024 타경 105522
  ※ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 13,000,260,000원입니다. 최저입찰가는 6,370,127,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 637,012,700원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 용현리 170-13
물건용도	임야
토지면적	65,210.00㎡(19,726.02평)
건물면적
사건번호	2024타경105522
감정평가액	13,000,260,000원
최저입찰가	(49%) 6,370,127,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현리 170-13	임야	9800㎡ (2,964.50평)
	용현리 170-14	임야	12739㎡ (3,853.55평)
	용현리 170-12	임야	15111㎡ (4,571.08평)
	용현리 170-11	임야	1857㎡ (561.74평)
	용현리 170-10	임야	25703㎡ (7,775.16평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 용현리 소재 "의량교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 기능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 자연림 상태임.
기호(2):부정형의 자연림 상태임.
기호(3):부정형의 자연림 및 토지임야 상태임.
기호(4):사다리형의 대지조성 공사중임.
기호(5):부정형의 대지조성 공사중 및 일부 도로임.
기호(6):부정형의 대지조성 공사중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(3):지적도상 맹지임.
기호(4)(5)(6):북측 하천에 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,하천구역 (2014-12-10)＜하천법＞ 기호(6):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월7일	가압류	240,000,000원
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	11,310,000,000원
2022년4월20일	지상권
2023년10월13일	가압류	1,455,343,900원
2023년11월2일	가압류	147,309,589원
2023년12월27일	가압류	130,000,000원
2024년3월19일	가압류	125,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년4월25일	가압류	682,705,310원
2024년5월30일	가압류	638,265,200원
2024년6월3일	가압류	274,220,000원
2024년7월8일	강제경매
2024년8월2일	가압류	250,000,000원
2024년8월16일	가압류	164,248,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,782,060원원	280,972,000원원	84%	0.5회회
6개월	336,578,873원원	261,388,667원원	74%	1회회
12개월	531,411,405원원	291,291,500원원	64%	1.8회회

용현리 임야경매> 장군면 66억 3013만원 싼 임야 ☆ 19,726.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,3 : 지적도상 맹지임 - 목록4,5 : 목록6과 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조) - 목록2 지상에 연고미상의 분묘 1기 소재 - 목록5 지상의 콘테이너 2동, 세륜장 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 4-6은 토목 작업으로 절벽 및 옹벽 등 토지가 절개된 상태로 오랫동안 작업이 중지된 상태로 목측됨 2. 목록 5에는 주식회사 지아이엔건설 사무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105522 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 647,072,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 640,918,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 442,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 290,394,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 629,145,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 157,728,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,119.25평	532,800,000원 372,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,664.72평	1,268,496,000원 887,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,878.83평	894,384,000원 626,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,563.32평	744,192,000원 520,934,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[임야] 연동면 문주리 74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,655.11평	1,739,952,000원 1,217,966,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경501853	[임야] 장군면 대교리 79-171 토지(대지권): 1,283.39평	4,058,926,580원 2,841,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경501827	[임야] 부강면 금호리 614-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,273.89평	2,521,374,000원 1,764,962,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경106839	[임야] 금남면 원봉리 404-6 토지(대지권): 478.56평	888,745,000원 622,122,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경106839	[임야] 금남면 영곡리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	843,160,000원 590,212,000원	유찰 (1회)