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대전시 동구 소호동 밭 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2023타경120524

대전지방법원의 2023타경120524 사건, 2487만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411452

동구 소호동 107-4 밭 경매

2023타경120524

소 재 지 : 대전광역시 동구 소호동 107-4

감 정 가 : 24,872,330

최 저 가 : 24,872,330

매각기일 : 2025.07.03(목) 10:00

소 재 지	대전광역시 동구 소호동 107-4
물건용도	밭
토지면적	401.17㎡(121.35평)
건물면적
사건번호	2023타경120524
감정평가액	24,872,330원
최저입찰가	(100%) 24,872,330원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소호동 107-4	전	401.1667㎡ (121.35평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	소호동 107-4	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 소호동에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 나지 기타상태임. (제시목록외 물건 및 사진참조)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 본건토지에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 비닐하우스 (약 24㎡), 기호1 토지 및 인접토지 107-5번지상 ㉡ 수목 (소나무 및 측백나무 등 약 40여주), 기호1 토지상 [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	소유권
2012년11월7일	소유권
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	984,548,075원원	564,394,200원원	72%	1.8회회

대전시 동구 소호동 밭 경매 투자로 어떠세요? ☆ 2023타경120524

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에서 제외 - 지적도상 맹지임 - 본건 토지 및 경계 부위에 분묘 다수 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 인근 공인중개사 임종성에게 문의한 바, 본 건 토지 주변은 은진송씨 종중산이라고 함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,872,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,466,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411452

사건번호 : 2023타경120524 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경120524	[전] 동구 소호동 107-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.35평	24,872,330원 24,872,330원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경121623	[전] 동구 하소동 313 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 465.85평	682,220,000원 473,242,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경120494	[전] 동구 이사동 1-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 17.51평	20,080,890원 14,056,000원	유찰 (1회)