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서울시 관악구 봉천동 1000 아파트 경매 물건 / 2024타경110266

서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경110266, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410958

오늘은 서울특별시 관악구 봉천동 1000 현대아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경110266 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 675,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 675,000,000원입니다.

건물면적은 58.59㎡(17.72평)이고, 토지면적은 30.07㎡(9.10평)입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 관악로40길 60, 126동 12층1205호 (봉천동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.07㎡(9.10평)
건물면적	58.59㎡(17.72평)
사건번호	2024타경110266
감정평가액	675,000,000원
최저입찰가	(100%) 675,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1000	91375.2분의 30.07	30.07㎡ (9.10평)
건물	봉천동 1000	1 철근콘크리트조	58.59㎡ (17.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 숭실대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 1992-04-27)
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) 봉천동 1000 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
일련번호(2) 봉천동 1000-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) 봉천동 1001 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) 봉천동 1001-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(5) 상도동 407 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
일련번호(6) 상도동 407-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(7) 상도동 407-5 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
설OO		2004.03.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2019년9월6일	근저당권	290,400,000원
2022년7월29일	근저당권	420,000,000원
2024년1월9일	가압류	11,704,996원
2024년1월12일	가압류	8,767,346원
2024년1월15일	가압류	35,649,125원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	787,454,545원원	643,526,545원원	79%	2회회
6개월	680,269,231원원	570,101,135원원	85%	1.9회회
12개월	630,900,000원원	536,161,922원원	85%	1.5회회

서울시 관악구 봉천동 1000 아파트 경매 물건 / 2024타경110266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 점유자에 따르면 자신은 채무자(소유자)의 자녀인데 채무자(소유자)가 사망하여 상속한정승인을 하였다고 하나 정확한 사실 관계 확인할 수 없어 임차인 점유로 보고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
설진환:기록상 점유자 설진환은 채무자 겸 소유자인 것으로 확인됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410958

사건번호 : 2024타경110266 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경126131	[아파트]서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.17평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경110266	[아파트]서울특별시 관악구 봉천동 1000 현대아파트 건물: 17.72평 토지(대지권): 9.10평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경124159	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1714 삼성산주공아파트 건물: 25.17평 토지(대지권): 9.96평	591,000,000원 472,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경116790	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 233-11 건영신림5차아파트 건물: 34.76평 토지(대지권): 17.73평	907,000,000원 725,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경120355	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 건물: 3.75평 토지(대지권): 1.28평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경104049	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.41평	700,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경116950	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 534-1 아데나534 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.76평	127,000,000원 41,615,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경100054	[아파트]서울특별시 관악구 봉천동 867-9 서울대역해담채 [임차권등기] 건물: 3.71평 토지(대지권): 1.14평	110,000,000원 11,811,000원	유찰 (10회)
	2025-06-05	2023타경107195	[아파트]서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 [임차권등기] 건물: 4.06평 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 12,026,000원	유찰 (12회)