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충남 태안군 태안읍 남문리 태안남문미소지움 경매 (1억 6030만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 태안남문미소지움입니다. 최저입찰가는 1억 6030만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경3867

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 229,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 160,300,000원으로

2025.08.05(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 환동로 43-12, 106동 8층804호 (태안남문미소지움)
물건용도	아파트
토지면적	33.31㎡(10.08평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2024타경3867
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(70%) 160,300,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문리 790	21805분의 33.3104	33.3104㎡ (10.08평)
건물	남문리 790	1 철근콘크리트구조	59.7148㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안우체국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택 등), 다가구주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 20층 내 제8층 제804호로 (사용승인일 : 2019.05.01), 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동백로 및 환동로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14) , 제2종일반주거지역(2014-01-00) , 제1종지구단위계획구역(태안지아이아파트) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2019년8월7일	근저당권	78,000,000원
2022년12월12일	근저당권	60,000,000원
2022년12월12일	전세권	5,000,000원
2024년9월11일	가압류	14,945,527원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,666,667원원	117,892,701원원	83%	1회회
6개월	120,616,667원원	99,961,164원원	81%	1회회
12개월	153,070,000원원	128,038,698원원	83%	1회회

충남 태안군 태안읍 남문리 태안남문미소지움 경매 (1억 6030만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 남문리에 있는 2019. 5. 준공된 총 8개동 498세대 규모의 아파트 중 106동 804호로 대전지방법원 서산지원 태안군법원 남쪽에 위치하며, 주위는 렉시움아파트, 태안남문코아루아파트, 삼성아파트, 빌라, 상가 등이 있고 태안 읍내 중심에서 비교적 서측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 환동로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 이정임이 세대주로 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,263,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3867 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경53558	[아파트]충청남도 태안군 태안읍 남문리 645 태안삼성아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.79평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3867	[아파트]충청남도 태안군 태안읍 남문리 790 태안남문미소지움 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.08평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)