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충남 상가경매 | 예산군 오가면 국사봉로 135.2평 상가 경매

예산군 오가면 국사봉로에 위치한 본 주1동 경매물건은 3억 2993만원짜리가 7922만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 예산군 오가면 국사봉로 주1동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경20006이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 329,925,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 79,216,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 7,921,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 국사봉로 372 (주1동)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	447.00㎡(135.22평)
사건번호	2024타경20006
감정평가액	329,925,000원
최저입찰가	(24%) 79,216,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신장리 989	1층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	신장리 989	2층 근린생활시설 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	신장리 989	창고시설	51 ㎡(15.43평) 포함

[건물구조] 일련번호(1): 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설(주1동, 미곡처리장-현황 사무실 및 창고)건물로서(사용승인일: 2013.05.23)
외벽: H빔 및 판넬잇기마감 등.
내벽: 벽지도배 및 판넬잇기마감 등.
바닥: 디럭스타일 및 콘크리트위 코팅뿜칠마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(1): 1층 - "제2종근린생활시설(주1동, 미곡처리장 - 현황 "사무실" 운영)" 임.
2층 - "제2종근린생활시설(주1동, 창고)" 임.
[설비내역] 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급.배수설비, CCTV설비, 전기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 건물 중 일부 연계되어 소재하고 있는 것으로 목측되는 소유자 미상의 미등기 제시 외 건물[후면 "지적 및 건물개황도 기호㈀", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재 확인이 요망됨.
[공부와의 차이] "건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 후면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2,950.0000㎡	2023.4.6
예OO	198.0000㎡	2015.7.9.	[보]10,000,000 [월]1,040,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2022년1월24일	가압류	110,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,000,000원원	98,125,050원원	19%	5회회
6개월	650,666,667원원	150,983,367원원	22%	4.7회회
12개월	773,469,745원원	323,477,866원원	38%	3.2회회

충남 상가경매 | 예산군 오가면 국사봉로 135.2평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각대상 아닌 타인 토지 위에 존재하는 건물만 매각, 제시외 건물 포함. -본건 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용의 판결이 105422 원고 허옥일, 피고 예산로컬푸드협동조합) - 1층 - 제2종근린생활시설(주1동, 미곡처리장 - 현황 '사무실' 운영)임 2층 - 제2종근린생활시설(주1동, 창고)임

[부동산 현황조사서 비고란]
2층 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,925,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,716,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경20006 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경115	[일반상가] 예산군 덕산면 신평리 283-2 [농지취득자격증명] 건물: 139.35평 토지(대지권): 465.85평	1,423,241,150원 996,269,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경20006	[일반상가] 예산군 오가면 국사봉로 372 주1동 [법정지상권] 건물: 135.22평	329,925,000원 79,216,000원	유찰 (4회)
	2025-09-30	2023타경20153	[일반상가] 예산군 덕산면 읍내리 234-5 건물: 89.66평 토지(대지권): 321.56평	1,762,436,200원 1,233,705,000원	유찰 (2회)