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감정 1386만원 → 최저 970만원!! 일로읍 토지 논 경매 투자해도 될까요? (토지 66.6평)

무안군 일로읍의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 970만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410591

전라남도 무안군 일로읍 청호리 토지 논 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53981이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,860,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 9,702,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 970,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 청호리 366
물건용도	토지 논
토지면적	220.00㎡(66.55평)
건물면적
사건번호	2024타경53981
감정평가액	13,860,000원
최저입찰가	(70%) 9,702,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청호리 366	답	220㎡ (66.55평) 7분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전남 무안군 일로읍 청호리 소재 "청호2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전, 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-08)(일로초등학교청망분교장 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2022년11월21일	소유권
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,399,544원원	61,944,970원원	59%	2.6회회
6개월	95,128,557원원	61,660,432원원	65%	2.3회회
12개월	101,580,585원원	69,562,327원원	67%	2.2회회

감정 1386만원 → 최저 970만원!! 일로읍 토지 논 경매 투자해도 될까요? (토지 66.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘답’이나 현황은 ‘전 및 일부도로’임 지상 소재 폐비닐하우스, 제시외 수목 및 조경석은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 일부 이용 중이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재하고 일부 지상엔 별첨과 같이 `조경석`이 수기 소재하나 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.6.24 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410591

사건번호 : 2024타경53981 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경53103	[답] 무안군 망운면 송현리 44-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.88평	190,983,000원 190,983,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 1,714,350원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.51평	6,746,400원 6,746,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19.46평	9,520,940원 9,520,940원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경53981	[답] 무안군 일로읍 청호리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.55평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4491	[답] 무안군 무안읍 성동리 1080-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.46평	7,624,680원 5,337,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4262	[답] 무안군 현경면 송정리 19-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.37평	47,182,700원 33,028,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54083	[답] 무안군 일로읍 의산리 1815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.52평	15,027,890원 10,520,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경56812	[답] 무안군 일로읍 청호리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.02평	333,921,000원 186,996,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3634	[답] 무안군 일로읍 죽산리 1636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.84평	722,767,000원 323,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1638	[답] 무안군 현경면 용정리 652-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	26,163,500원 14,652,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경51497	[답] 무안군 해제면 천장리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	14,146,000원 6,338,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경51268	[답] 무안군 현경면 현화리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	82,894,000원 37,137,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3061	[답] 무안군 일로읍 죽산리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,500.25평	738,965,500원 211,877,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경50722	[답] 무안군 일로읍 죽산리 34-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.36평	388,377,000원 173,993,000원	재진행 (3회)