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[2024타경22425] 충남 부여군 은산면 토지(임야)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 19,353.0평

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22425의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5079만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 부여군 은산면 내지리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 내지리 산8
물건용도	토지(임야)
토지면적	63,977.00㎡(19,353.04평)
건물면적
사건번호	2024타경22425
감정평가액	364,668,900원
최저입찰가	(69%) 250,790,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내지리 산8	임야	63977㎡ (19,353.04평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 부여군 은산면 내지리에 소재하는 "부여땅자연미술학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 농림지역, 계획관리지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계 및 분묘 소재 등에 대한 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2017년12월26일	근저당권	500,000,000원
2022년5월31일	압류
2024년9월2일	임의경매
2025년2월3일	가압류	2,300,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	521,582,206원원	265,060,630원원	38%	3.2회회

[2024타경22425] 충남 부여군 은산면 토지(임야)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 19,353.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 분묘 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 3. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 내지리 소재 `부여땅자연미술학교` 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경22425 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경22425	[임야] 부여군 은산면 내지리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,353.04평	364,668,900원 250,790,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경22241	[임야] 부여군 은산면 거전리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,950.05평	318,736,400원 109,715,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1251	[임야] 부여군 장암면 합곡리 산26-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,258.10평	37,846,900원 18,360,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경22043	[임야] 부여군 부여읍 능산리 358-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,695.64평	353,716,000원 107,972,000원	유찰 (4회)