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1억 2000만원짜리 아파트 9600만원에? 충북 교현동 경매 핵심정리

충주시 교현동 397의 동아아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9600만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1410488

오늘은 충청북도 충주시 교현동 397 동아아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경33869 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 120,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 96,000,000원입니다.

건물면적은 73.59㎡(22.26평)이고, 토지면적은 36.76㎡(11.12평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 봉현로 313, 2동 1층106호 (교현동,동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.76㎡(11.12평)
건물면적	73.59㎡(22.26평)
사건번호	2024타경33869
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교현동 397	15479분의 36.76	36.76㎡ (11.12평)
건물	교현동 397	2 철근콘크리트조	73.59㎡ (22.26평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2)은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 "동량초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-07-14)(소로2-25)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -10-22)(동량초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-
06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호(2) 지상에 인접필지(조동리 1268번지)에 걸쳐 제시외건물(후첨"지적 개황 도, 사진" 참조)이 소재하며, 타인소유의 건물(조동리 1268-3번지)이 본건 토지 일부에 침범한 것으로 목측되는바 측량 등을 통한 재확인이 필요하며, 평가목적 등을 고려하여 제 시외건물을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며 제시외건물로 인하여 토지 소유권의 행 사에 제한을 받는 경우의 금액을 토지 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 소유권여부 및 일괄 경매 여부 등은 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대 체적으로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조슬래브지붕 14층 건물 내 제2동 제1층 제106호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 대표필지 : 교현동 397번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소 로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학 교_상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월31일	소유권
2012년8월13일	근저당권	68,400,000원
2021년7월22일	근저당권	39,000,000원
2023년9월11일	가압류	128,447,500원
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,666,667원원	133,587,333원원	75%	3.4회회
6개월	143,263,158원원	114,149,326원원	75%	2.6회회
12개월	152,017,949원원	128,419,226원원	80%	1.9회회

1억 2000만원짜리 아파트 9600만원에? 충북 교현동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 내 제시외 시멘트벽돌조철판지붕 주택 일부 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,319,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경33869 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33869	[아파트]충청북도 충주시 교현동 397 동아아파트 건물: 22.26평 토지(대지권): 11.12평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33418	[아파트]충청북도 충주시 목행동 508-35 새한아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.16평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2629	[아파트]충청북도 충주시 목행동 508-35 새한아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.16평	95,000,000원 76,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2230	[아파트]충청북도 충주시 용산동 1680 충주용산3주공아파트 건물: 15.58평 토지(대지권): 14.41평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34879	[아파트]충청북도 충주시 용산동 1680 충주용산3주공아파트 건물: 15.71평 토지(대지권): 14.54평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34619	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.84평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경34374	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 건물: 18.12평 토지(대지권): 14.76평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2605	[아파트]충청북도 충주시 교현동 397 동아아파트 건물: 11.13평 토지(대지권): 5.56평	64,500,000원 51,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34626	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 건물: 18.12평 토지(대지권): 14.76평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경340	[아파트]충청북도 충주시 교현동 1087 부강맨션아파트 건물: 18.92평 토지(대지권): 8.75평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32712	[아파트]충청북도 충주시 호암동 1191 건물: 30.19평 토지(대지권): 18.86평	504,000,000원 165,150,000원	유찰 (5회)