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[2023타경1643] 강원 춘천 남면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 156.1평

춘천지방법원에서 진행되는 2023타경1643, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 93,912,000원인 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 32,212,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1643이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 567
물건용도	전
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2023타경1643
감정평가액	93,912,000원
최저입찰가	(34%) 32,212,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박암리 567	전	516㎡ (156.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리 마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 나지 상태입니다.
기호(3): 사다리 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다.
기호(5): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 제시외건부지 및 휴 경지 상태입니다.
기호(6),(7): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 휴경지 상태입 니다.
기호(8): 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 분묘 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5),(8): 북측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(4),(9): 지적도상 맹지입니다.
기호(6): 북서측으로 지적상 도로에 접합니다.
기호(7): 북동측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함).
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 ,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(9): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -기호(4)-(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
-기호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재 하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다.
-기호(5) 토지에 소재하는 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설)은 분리식별이 가능 하고 경제적가치가 있으나 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도사업소) 구두 탐문 결과 타인의 신고로 설치된 것으로 조사 되었는 바 제시외물건으로 인하여 제한 받는 단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참 고 바랍니다.
-기호(9) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 1기가 소재는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병 기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -기호(3): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "전 등 및 일부 구거 등"으로 이용중 입니다.
-기호(4): 귀 제시목록 상 지목은 "유지"이나 현황 "잡종지 상태"입니다.
-기호(5): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "제시외건부지 및 휴경지"로 이용중 입니다.
-기호(6)-(8): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "휴경지"상태입니다.
-기호(9): 귀 제시목록 상 지목은 "전"이나 현황 "전 등 및 일부 분묘 등"으로 이용중 입니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월26일	소유권
2009년10월12일	근저당권	710,000,000원
2009년10월13일	지상권
2019년6월3일	압류
2019년9월17일	압류
2020년3월12일	압류
2020년3월12일	압류
2021년3월23일	압류
2021년4월15일	압류
2021년6월4일	압류
2022년9월21일	압류
2023년6월7일	압류
2023년7월6일	임의경매
2023년12월26일	압류
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,433,907원원	109,087,264원원	48%	3.7회회
6개월	311,674,365원원	136,210,752원원	52%	3.5회회
12개월	325,029,996원원	143,569,096원원	52%	3.1회회

[2023타경1643] 강원 춘천 남면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 156.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 분묘 1기 소재함 -지적도상 맹지임 -공부상 '전'이나 현황 '전 등 및 일부 분묘 등'으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 진입도로로 일부지상에는 별지사진(사진4-6번)과같이 이동 및 철거가 가능한 컨테이너 2동 및 목록번호1.6번 부동산 양지상에는 철파이프조 보온덮게지붕 단층하우스창고 1동이 (사진7번)소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 538번지에 소재하는 것으로 공부상 되어 있으나 현재 목록번호5번 부동산에 소재하는 것으로 목측되는 바, 소재지번 별도 확인이 요망됨. -공부상 목록번호2번 부동산 제시외 건물 2-1.목조 아스팔트슁글지붕 단층 부속사 건평약 11.2㎡ [사진12번] 2-2.목조 목조지붕 단층차양 건평약 3.6㎡[사진13번] 2-3.목조 목조지붕 단층차양 건평약 16㎡ [사진14번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간방치된 휴경지상태임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 유지로 되어 있으나 현재 잡종지(마당)등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호4번 부동산 위 지상 제시외 건물 4-1.목조주택 (방가로) 건평약 16.5㎡.목조 가추 및 테라스 건평약 11㎡ 5동[사진24.25.35.-40번] -위 건물은 목록번호4-5번 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. 4-2.철파이프조 판넬지붕 단층주방 및 식당 건평약 87㎡[사진32-34번] -위 건물은 목록번호4번 부동산 및 동소 534번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 상태이며 일부에는 별지사진(사진28-31번)과같이 관정.물통.이동 및 철거가용이한 가추.일부는 목록번호2번 부동산이 소재하고 있는 것으로 목측됨. -목록번호5번 부동산 제시외 건물 5-1.조립식 판넬조 판넬지붕 단층화덕시설 건평약 5.2㎡[사진41번] 5-2.조립식 판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 건평약 16㎡[사진42번] -위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 잡종지 및 휴경지 상태임. 7.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 잡종지 (마당 및 도로로) 사용중인 것으로 목측됨. 8.목록번호8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 9.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 인근 지번과 합병하여 전 일부는 휴경지 일부는 분묘[사진55번]가 소재하는 것으로 목측됨. -본 건 토지에는 이동 및 철거가 용이한 요트등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-9번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경1643 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50814	[전] 춘천시 우두동 340-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.11평	35,441,000원 24,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1715	[전] 춘천시 동면 감정리 412 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,215.45평	294,503,000원 206,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1630	[전] 춘천시 신북읍 산천리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	71,165,000원 49,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50697	[전] 춘천시 서면 안보리 242-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.36평	206,650,000원 144,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1227	[전] 춘천시 신동면 증리 903-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	277,899,000원 194,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50808	[전] 춘천시 동산면 조양리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,772.04평	533,078,000원 373,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경53221	[전] 춘천시 동면 품걸리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,567.67평	57,006,070원 39,904,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50710	[전] 춘천시 사농동 479-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	103,785,000원 50,855,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경71	[전] 춘천시 동면 장학리 139-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.29평	774,360,000원 379,436,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50578	[전] 춘천시 우두동 702-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	34,560,000원 16,934,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50574	[전] 춘천시 동면 장학리 748-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 399.91평	688,762,000원 337,493,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50441	[전] 춘천시 신북읍 천전리 705-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.79평	532,068,000원 260,714,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경1050	[전] 춘천시 동면 장학리 404-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	494,156,000원 242,136,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50683	[전] 춘천시 신북읍 지내리 785-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.26평	847,303,520원 415,178,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50523	[전] 춘천시 남산면 방곡리 577 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,207.88평	359,370,000원 123,264,000원	유찰 (3회)