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안성 토지 논경매 ★ 경기 2억 4063만원 싼 토지 논 (3,617.9평)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5128의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6148만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 802,114,000원인 경기도 안성시 서운면 현매리 토지 논 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 561,479,800원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경5128이며, 입찰일은 2025.08.18(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안성시 서운면 현매리 618
물건용도	토지 논
토지면적	11,960.00㎡(3,617.90평)
건물면적
사건번호	2023타경5128
감정평가액	802,114,000원
최저입찰가	(70%) 561,479,800원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현매리 618	답	4119㎡ (1,246.00평)
토지	현매리 631	답	7841㎡ (2,371.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 서운면 송정리 소재 "서운면주민센터" 서남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 순수농경지, 단독주택 등 혼재지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] -.현매리 618 : 본건까지 차량 접근 가능하며, -.현매리 631 : 본건까지 차량 접근 불가하고, 공히 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1)(현매리 618)은 사다리형 평지, 기호(2)(현매리 631)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 공히 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·현매리 618 : 포장도로와 본건 북동측에서 접함.
·현매리 631 : 맹지상태임.
[토지이용계획] .공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. 2필지 공히 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
· 공히 본건지상에는 농작물(보리 추정)이 식재되어 있으므로 경매진행시 참고바랍니다. (별지 사진 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월18일	소유권
2012년4월18일	근저당권	455,000,000원
2012년4월18일	지상권
2013년5월14일	근저당권	65,000,000원
2021년8월30일	근저당권	280,000,000원
2023년10월6일	압류
2023년10월20일	압류
2023년12월28일	임의경매
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,370,831원원	119,994,054원원	66%	1.9회회
6개월	337,856,042원원	190,606,458원원	65%	1.9회회
12개월	244,188,227원원	138,806,990원원	65%	2회회

안성 토지 논경매 ★ 경기 2억 4063만원 싼 토지 논 (3,617.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 요함.(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정 이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2.는 지목이 `답`으로 경계 구분 없이 상호 연접하여 있으며, 인접 토지와의 경계 부근 사방에 구거가 있고, 목초로 보이는 농작물을 경작하고 있음. * 목록1. 바로 옆에 약4~5미터 정도 폭의 시멘트 포장도로가 있고, 지상에 전봇대 2개가 있는 것으로 보이고, 목록2. 지상에 전봇대 1개가 위치해 있음. * 항공지적도상 목록1,2.에 구거, 목록1. 일부에 시멘트 포장도로가 각각 포함된 것으로 보이는 바, 목록1,2.에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5128 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경51999	[답] 안성시 보개면 신안리 515 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.75평	92,862,000원 92,862,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2023타경5128	[답] 안성시 서운면 현매리 618 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,617.90평	802,114,000원 561,479,800원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경49118	[답] 안성시 서운면 신촌리 157-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	31,581,000원 22,107,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경49712	[답] 안성시 서운면 신촌리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	204,332,000원 143,032,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경49712	[답] 안성시 서운면 신흥리 45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,006.72평	286,208,000원 200,345,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경49712	[답] 안성시 서운면 송산리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	107,364,000원 75,154,800원	유찰 (1회)