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서구 단독주택 경매물건 | 2024타경71641 법원경매입니다.

감정 3억 6358만원 → 최저 2억 5451만원! 광주시 서구 쌍촌동 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410289

서구 쌍촌동 1196-9 단독주택 경매

2024타경71641

소 재 지 : 광주광역시 서구 쌍촌동 1196-9

감 정 가 : 363,581,830

최 저 가 : 254,507,281

매각기일 : 2025.08.08(금) 10:00

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1196-9
물건용도	단독주택
토지면적	198.10㎡(59.93평)
건물면적	216.27㎡(65.42평)
사건번호	2024타경71641
감정평가액	363,581,830원
최저입찰가	(70%) 254,507,281원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍촌동 1196-9	대	198.1㎡ (59.93평)
건물	쌍촌동 1196-9	1층 주택 시멘트	102.45㎡ (30.99평)
건물	쌍촌동 1196-9	2층 주택 시멘트	94.0㎡ (28.44평)
제시외건물	쌍촌동 1196-9	화장실, 창고 등	11.82 ㎡(3.58평) 포함
제시외건물	쌍촌동 1196-9	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지임. 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 도로(접합), 상대보호 구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-06-07)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO	2층202호	2020.6.4.	[보]25,000,000
허OO
허OO	201호	2018.11.16	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2020년9월25일	근저당권	165,600,000원
2020년12월2일	근저당권	80,000,000원
2024년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2020년9월25일	근저당권	165,600,000원
2020년12월2일	근저당권	80,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,544,900원원	312,059,900원원	78%	1회회
6개월	401,544,900원원	312,059,900원원	78%	1회회
12개월	401,544,900원원	312,059,900원원	78%	1회회

서구 단독주택 경매물건 | 2024타경71641 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 지상수목 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허영근:계약자는 허성원(자녀)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,581,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,923,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1410289

사건번호 : 2024타경71641 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경71641	[주택] 서구 쌍촌동 1196-9 건물: 65.42평 토지(대지권): 59.93평	363,581,830원 254,507,281원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경88052	[주택] 서구 농성동 643-14 건물: 34.81평 토지(대지권): 30.01평	232,680,540원 162,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경80126	[주택]광주광역시 서구 화정동 734-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.19평	205,358,400원 115,000,704원	유찰 (2회)