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2024타경82252 경매사건 분석 ☆ 남구 주월동 에이엠시티101 경매 임박했어요.

광주지방법원의 2024타경82252 사건, 4400만원짜리 에이엠시티101 경매물건입니다.

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[ 광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 82252 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

소 재 지	광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 2층202호 (주월동,에이엠시티101)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	16.93㎡(5.12평)
사건번호	2024타경82252
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(70%) 30,800,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 497	1482분의 21.7194	21.7194㎡ (6.57평)
건물	주월동 497	2 철근콘크리트구조	16.933㎡ (5.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "장산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층 지상5층 연립주택 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택-원룸)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 진입로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(2011012-06)(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.02.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2021년12월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월8일	근저당권	19,200,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월28일	근저당권	144,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경82252 경매사건 분석 ☆ 남구 주월동 에이엠시티101 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-연립주택(도시형생활주택-원룸)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜송: 2024.10.31.자 채무자겸소유자 오세영이 제출한 신청서에 따르면 2024.10.11.자로 부동산임대차계약이 해지되어, 2024.10.11.에 임대차보증금 전액을 반환하였고, 같은 날 임차인은 퇴거한 상태이며 현재는 부동산의 점유관계가 일체 없는 공실이라는 주장 이 있음.(한국토지주택공사 광주전남지역본부 명의의 전세보증금 반환 확인서, 임차인 명의의 명도 확인서 및 반환받을 보증금 없음 확인서, 전입세대가 없음이 기재된 전입세대확인서를 제출하였음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경82252 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경82252	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4405	[다세대]광주광역시 남구 주월동 468-4 건물: 22.23평 토지(대지권): 17.74평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경82238	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경82238	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.22평 토지(대지권): 6.70평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경82276	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 24,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경82221	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	45,000,000원 25,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경82221	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	45,000,000원 25,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경7947	[다세대]광주광역시 남구 백운동 647-3 일진빌라 건물: 6.66평 토지(대지권): 3.33평	30,000,000원 13,440,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경6142	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 [임차권등기] 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	50,000,000원 17,920,000원	유찰 (4회)