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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 북구 매곡동 매매보다 경매 / 도시형생활주택경매

감정가 7300만원, 4회 유찰된 광주시 북구 매곡동 31-1 도시형생활주택의 최저입찰가는 2616만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 매곡동 31-1 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2025.12.11(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	30.27㎡(9.16평)
사건번호	2024타경81204
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(36%) 26,164,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡동 31-1	1412분의 12.5386	12.5386㎡ (3.79평)
건물	매곡동 31-1	7 철근콘크리트구조	30.2693㎡ (9.16평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "하백초등학교" 남동측 인근에 위치한 Am-City 제3층 제305호 외 14건으로 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가 - 가") 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 지상 3층, 5층, 7층, 8층, 9층, 10층, 11층, 14층 일부로서, 외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 세장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 대로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전체	2023.04.21.	[보]65,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2024년1월3일	가압류	226,819,000원
2024년9월20일	강제경매
2025년5월8일	임차권설정	65,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,673,684원원	180,251,173원원	75%	1.5회회
6개월	247,221,053원원	188,110,901원원	76%	1.5회회
12개월	244,268,928원원	190,597,129원원	76%	1.4회회

광주시 북구 매곡동 매매보다 경매 / 도시형생활주택경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 11번 주택임차권(2025. 5. 8. 접수 제2194610호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음(25.09.15.자 정정)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경81204 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경81204	[] 북구 매곡동 31-1 7층709호 건물: 9.16평 토지(대지권): 3.79평	73,000,000원 26,164,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경81204	[] 북구 매곡동 31-1 5층502호 건물: 9.16평 토지(대지권): 3.79평	73,000,000원 26,164,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경8056	[]광주광역시 북구 양산동 804 마루힐센트럴파크 건물: 14.31평 토지(대지권): 5.16평	125,000,000원 44,800,000원	유찰 (4회)