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2024타경69155 경매사건 분석 ☆ 단원구 단독주택 (건물 23.0평, 토지 147.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 9738만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 283,904,350원인 경기도 안산시 단원구 대부북동 1019-3 단독주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 97,379,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경69155이며, 입찰일은 2025.10.23(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 뻐꾹산길 125-5
물건용도	단독주택
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적	76.15㎡(23.04평)
사건번호	2024타경69155
감정평가액	283,904,350원
최저입찰가	(34%) 97,379,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1019-3	대	489㎡ (147.92평)
건물	대부북동 1019-3	1층 주택 철근콘크리트조	68.15㎡ (20.62평)
제시외건물	대부북동 1019-3	베란다	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	대부북동 1019-3	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "북동저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 취락지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근 필지까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 "주거용 건부지" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 사진과 같이 본건 토지 지상에 외부수도가 시설되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 [이용상태] 주택(방2, W/C, 거실, 보일러실)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "내부구조도 및 사진" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하였는 바 후첨 내부구조도는 외부관찰 등 에 의거 확인하였는 바 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층전부	2016.03.15.	[보]41,000,000
천OO	미상	2016.03.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2016년1월8일	근저당권	96,000,000원
2019년1월18일	근저당권	30,000,000원
2019년2월11일	압류
2020년10월6일	근저당권	25,000,000원
2021년9월9일	가압류	10,363,942원
2023년2월14일	압류
2024년10월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2016년1월8일	근저당권	96,000,000원
2019년1월18일	근저당권	30,000,000원
2019년4월17일	압류
2020년10월6일	근저당권	25,000,000원
2023년2월14일	압류
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경69155 경매사건 분석 ☆ 단원구 단독주택 (건물 23.0평, 토지 147.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 단층 건물로 외관상 공부와 일치해 보이며, 남서쪽에 제시외 차양막이 있고 뒷편에 천막으로 덮인 제시외 구조물이 있음. - 목록 2. 북쪽 일부는 진입로이며, 마당 일부에 텃밭을 경작한 흔적이 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 목록 2. 건물의 부지 및 진입로, 마당으로 정확한 면적과 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정희자:현황조사서의 임차인 망 천명휘의 배우자(법정상속인)로 점유기간, 확정일자, 전입일자는 망 천명휘를 기준으로 기재 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,904,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,459,478원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경69155 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-23	2024타경69155	[주택]경기도 안산시 단원구 대부북동 1019-3 건물: 23.04평 토지(대지권): 147.92평	283,904,350원 97,379,000원	유찰 (4회)