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[경매일 2025.07.28] 인천시 서구 토지 농지 경매 주목해 보세요.

인천지방법원에서 진행되는 2024타경558159, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409741

인천광역시 서구 가좌동 446-1 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경558159이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 95,048,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 64,549,000원(감정가 68%)입니다.

입찰보증금은 6,454,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 446-1
물건용도	토지 농지
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적
사건번호	2024타경558159
감정평가액	95,048,000원
최저입찰가	(68%) 64,549,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 446-1	전	218㎡ (65.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 “가재울역” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 본건 서측에 접한 도로(여우재로)를 통하여 아파트단지, 단독주택, 상업용부동산, 공원, 체육시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 남서측에 접한 도로를 통하여 인근도로와 연계됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12M내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠(45㎡중 약 20㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2020년11월19일	소유권
2020년11월19일	소유권
2024년7월30일	압류
2024년7월30일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	971,515,000원원	564,969,000원원	61%	2.5회회
6개월	1,093,523,750원원	607,030,145원원	58%	2.5회회
12개월	907,898,563원원	586,284,930원원	76%	2회회

[경매일 2025.07.28] 인천시 서구 토지 농지 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 본건 토지 일부 지상에 소유자미상의 제시외건물이 타인 소유 인접토지(가좌동 산199)와의 양지상에 소재하나 평가 및 매각 에서 제외함. 이로 인해 제한 받는 토지의 가격은 92,214,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 지번으로 도로명 주소를 조회하면, `인천광역시 서구 여우재로 58`로 조회되며, 위 도로명 주소를 조회하면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409741

사건번호 : 2024타경558159 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경558159	[전] 서구 가좌동 446-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 65.95평	95,048,000원 64,549,000원	유찰 (1회)