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사상구 엄궁동 엄궁2차한신아파트 경매 - 부동산경매

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2023타경5725, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409650

부산지방법원 부산서부지원 경매1계 2023 타경 5725

소 재 지	부산광역시 사상구 엄궁로 40, 203동 23층2302호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.14㎡(11.23평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2023타경5725
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,200,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	엄궁동 683-3	34524700분의 37139	37.139㎡ (11.23평)
건물	엄궁동 683-3	2 철근콘크리트조	84.90㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 범방동 소재 "부산신항배후 국제산업물류도시 일반상업단지" 내 "세산교차로" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2019-08-21)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-12-01)(산업시설구역)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역(2018-09-20)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 산업육성구역(2018-09-20)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 약 1.0미터 조적위 판넬 마감 등, 주기둥 : H-Beam(500×300mm), 층고 : 약 15미터, 창호 : 샤시창 구조임.
기호(3) 일반철골구조 판넬지붕(현황:철근콘크리트조 슬래브지붕) 4층건으로서, 외벽 : 치창석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 기호(2) : 공장으로 현재 가동중단되 상태임.
기호(3) 1층 : 식당 등으로 이용중임.
2층 : 사무실 등, 3층 : 숙소 등임(현재 공실임)
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비(탈의실부분) 등이 되어있음.
기호(3) : 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 바닥난방설비(숙소부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(2),(3) 건물은 공부상 주소는 부산광역시 강서구 미음동 국제산업물류도시 아이24블록2롯트이나, 지번주소는 부산광역시 강서구 범방동 1915-2번지, 도로명주소는 부산광역시 강서구 범방2로 18 임.
- 본건 기호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 구조와 지붕이 판넬조 판넬지붕이나, 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 ‘동궁초등학교’ 서측 인근에 위치하는 엄궁2차한신아파트 203동 23층 2302호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 24층건 내 203동 23층 2302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 창호 : 샷시창 등, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향의 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내가로망 확보되어 있으며, 주차시설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.06.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월30일	소유권
2015년3월17일	근저당권	72,000,000원
2023년7월18일	근저당권	8,328,000,000원
2023년12월21일	가압류	504,574,940원
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,354,839원원	170,260,801원원	72%	1.9회회
6개월	233,860,577원원	163,084,279원원	71%	2.4회회
12개월	245,967,241원원	180,465,906원원	74%	2.2회회

사상구 엄궁동 엄궁2차한신아파트 경매 - 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

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사건번호 : 2023타경5725 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108591	[아파트]부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 건물: 17.08평 토지(대지권): 3.41평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경104742	[아파트]부산광역시 사상구 학장동 168-19 구학마을아파트 건물: 14.01평 토지(대지권): 12.79평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경4040	[아파트]부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 건물: 41.61평 토지(대지권): 14.98평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3733	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 54-3 주례일산아파트 건물: 20.69평 토지(대지권): 11.06평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3610	[아파트]부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 6.56평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1478	[아파트]부산광역시 사상구 괘법동 273-1 괘법동포르투나 건물: 14.36평 토지(대지권): 2.66평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2023타경111378	[아파트]부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 [임차권등기] 건물: 20.90평 토지(대지권): 4.18평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경5725	[아파트]부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.23평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경105035	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 316 대성아파트 건물: 16.43평 토지(대지권): 11.72평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102425	[아파트]부산광역시 사상구 괘법동 525-10 사상역경보센트리안 건물: 14.50평 토지(대지권): 2.60평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경102425	[아파트]부산광역시 사상구 괘법동 525-10 사상역경보센트리안 건물: 14.50평 토지(대지권): 2.60평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3047	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 건물: 18.05평 토지(대지권): 6.56평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3269	[아파트]부산광역시 사상구 학장동 574-57 학장동2차삼성아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.12평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경107222	[아파트]부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.48평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경105844	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 616-4 주례벽산아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.30평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)