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인천시 중구 운남동 근린상가 낙찰가 분석해 봅니다. ☎ 2024타경518014

중구 운남동 347-1에 위치한 본 영종국제재래시장 경매물건은 16억 1800만원짜리가 11억 3260만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409473

인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 근린상가

인천지방법원 2024타경518014입니다.

감정가격은 1,618,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,132,600,000원입니다.

2025.07.25(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 운남동로 44, 1동 2층가동-201호 (운남동,영종국제재래시장)
물건용도	근린상가
토지면적	329.14㎡(99.57평)
건물면적	307.01㎡(92.87평)
사건번호	2024타경518014
감정평가액	1,618,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,132,600,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 348-3	4582분의 329.141	329.141㎡ (99.57평)
건물	운남동 348-3	1 철근콘크리트구조	307.010㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내 ①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호, ⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서, 외벽: 치장벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되 었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임.
- 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임.
- 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이 라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	4,200,000,000원
2023년6월30일	근저당권	900,000,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년4월24일	강제경매
2024년6월27일	가압류	19,262,520원
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,701,320원원	244,359,471원원	31%	4.1회회
6개월	588,887,871원원	329,543,837원원	38%	3.4회회
12개월	536,505,652원원	280,232,951원원	42%	3.1회회

인천시 중구 운남동 근린상가 낙찰가 분석해 봅니다. ☎ 2024타경518014

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 2. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종국제물류고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 반려견호텔 등으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 보임. 본건 건물 1층(101호부터 106호까지) 유리창에 유치권행사중 표시가 부착되어 있고, 2층,3층도 유치권행사 여부 확인할 필요 있음(붙임 사진 참조) - 2층 및 3층으로 통하는 공동출입구가 자물쇠 등으로 잠겨 있어 출입이 불가하여 공동출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착함 - 호실 번호가 부착되어 있지 않아 각 호실의 위치를 명확하게 특정할 수 없음. 건축행정시스템을 통해 발급받은 건축물현황도(건물 1층.2층,3층 평면도) 상에도 호실번호를 찾을 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409473

사건번호 : 2024타경518014 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12394	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 건물: 32.85평 토지(대지권): 13.62평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경523429	[근린상가]인천광역시 중구 신흥동3가 7-326 현대상가 건물: 39.76평 토지(대지권): 16.43평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경522716	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 17.42평 토지(대지권): 3.51평	1,436,000,000원 1,436,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경522716	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 21.78평 토지(대지권): 4.39평	1,850,000,000원 1,850,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5358	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 16.83평 토지(대지권): 4.39평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경518014	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 [유치권] 건물: 92.87평 토지(대지권): 99.57평	1,172,000,000원 820,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경518014	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 [유치권] 건물: 92.87평 토지(대지권): 99.57평	1,618,000,000원 1,132,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경518014	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 [유치권] 건물: 14.07평 토지(대지권): 15.08평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경518014	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 [유치권] 건물: 39.10평 토지(대지권): 41.92평	1,264,000,000원 884,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경518014	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 [유치권] 건물: 24.76평 토지(대지권): 26.54평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2023타경18098	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 39.86평 토지(대지권): 10.40평	677,000,000원 331,730,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경18098	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 151.92평 토지(대지권): 39.63평	2,547,000,000원 1,248,030,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경18098	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 62.45평 토지(대지권): 16.29평	1,036,000,000원 507,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2023타경18098	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 38.38평 토지(대지권): 10.01평	671,000,000원 328,790,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경537718	[근린상가]인천광역시 중구 항동7가 49-34 인천국제수산물타운디동 건물: 2.01평 토지(대지권): 0.89평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)