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서구 부민동3가 76 아파트 경매물건 ※ 2024타경108515

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경108515, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409413

  ▶ 위치 : 부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 108515
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 236,000,000원입니다. 최저입찰가는 165,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,520,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 해돋이로 313, 107동 1층102호 (부민동3가,부민이-편한세상아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.77㎡(8.70평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경108515
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,200,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부민동3가 76	17575.3분의 28.7703	28.7703㎡ (8.70평)
건물	부민동3가 76	1 철근콘크리트조	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부민동3가 소재 "동아대학교 부민캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택과 일부 근린생활시설 등으로 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 ‘토성역’이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제107동 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호로서 관리상태 보통임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 동하향 토지를 계단식으로 정지하였으며, 동측 도로보다 다소 높게 조성된 아파트 단지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부민동3가 76 :제2종일반주거지역(2023-07-12), 소로3류(폭 8m 미만)(.)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(부민동 주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(2018-04-19)(2구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-04-19)(4구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4064))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019-06-05)(5구역, 임시수도 대통령관저(건축허용기준문의 240-4065))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2019년3월27일	근저당권	120,000,000원
2019년3월27일	근저당권	115,200,000원
2021년6월29일	근저당권	51,600,000원
2023년8월16일	가압류	10,000,000원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,700,000원원	145,001,299원원	63%	2.4회회
6개월	327,711,538원원	241,778,202원원	70%	2회회
12개월	371,562,500원원	275,526,661원원	71%	2.1회회

서구 부민동3가 76 아파트 경매물건 ※ 2024타경108515

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년 6월부터 2025년 4월까지 공용부분에 대한 관리비 1,281,200원이 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409413

사건번호 : 2024타경108515 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경108515	[아파트]부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.70평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경3436	[아파트]부산광역시 서구 충무동1가 17-5 헤리츠아파트3차 건물: 23.31평 토지(대지권): 3.39평	361,000,000원 176,890,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경3191	[아파트]부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 건물: 22.07평 토지(대지권): 9.79평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2594	[아파트]부산광역시 서구 암남동 611-5 송도현대아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.03평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)