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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

8억 7268만원 저렴한 보령 오천면 상가주택 경매물건입니다.

충남 보령 오천면 원산도리 상가주택, 감정가 17억 1114만원 → 최저 8억 3846만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409321

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 오천면 원산도리 193-3 상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경20693)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,711,140,640원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 838,459,000원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 원산도4길 39-15
물건용도	상가주택
토지면적	485.74㎡(146.94평)
건물면적	697.52㎡(211.00평)
사건번호	2024타경20693
감정평가액	1,711,140,640원
최저입찰가	(49%) 838,459,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원산도리 190-13	대	89㎡ (26.92평)
	원산도리 190-12	도로	21.738㎡ (6.58평) 115381000분의 8064794 지분 전부
	원산도리 193-3	대	375㎡ (113.44평)
건물	원산도리 193-3	지1층 소매점,기계실 일반철골구조	234.12㎡ (70.82평)
	원산도리 193-3	1층 사무소 일반철골구조	60.99㎡ (18.45평)
	원산도리 193-3	2층 주택 일반철골구조	123.08㎡ (37.23평)
	원산도리 193-3	3층 주택 일반철골구조	123.08㎡ (37.23평)
	원산도리 193-3	4층 음식점 일반철골구조	156.25㎡ (47.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "광명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2,4) : 2필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 3) : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2,4) : 남서측으로 일련번호 3)(노폭 약 7-8m 포장도로)와 접함.
일련번호 3) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지.
일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지.
일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 일반철골구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 통유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1) : 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2023.12.10

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,690,000,000원
2024년7월8일	근저당권	50,000,000원
2024년7월8일	근저당권	26,440,000원
2024년7월11일	(1)근저당권설정	7,982,997원
2024년7월11일	(2)근저당권설정	7,880,000원
2024년8월19일	압류
2024년9월10일	압류
2024년9월23일	가압류	62,906,400원
2024년10월7일	가압류	434,630,136원
2024년10월11일	임의경매
2024년10월14일	임의경매
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,126,013원원	270,280,000원원	88%	0.7회회
6개월	318,282,010원원	211,610,000원원	93%	0.5회회
12개월	1,087,613,280원원	548,945,714원원	61%	2회회

8억 7268만원 저렴한 보령 오천면 상가주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함 - 목록 3 현황 도로 등으로 이용중 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 4번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재하며 3번 부동산은 진입도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409321

사건번호 : 2024타경20693 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경1002	[근린주택] 보령시 웅천읍 관당리 818-2 건물: 362.05평 토지(대지권): 382.00평	2,286,354,640원 2,286,354,640원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경20693	[근린주택]충청남도 보령시 오천면 원산도리 193-3 건물: 211.00평 토지(대지권): 146.94평	1,711,140,640원 838,459,000원	재진행 (2회)