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[추천 경매물건] 경기 수원시 동신아파트, 3억 9100만원 / 2024타경83591

수원시 장안구 정자동의 동신아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7370만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409226

수원시 장안구 정자동 아파트 경매

2024타경83591

소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트

감 정 가 : 391,000,000

최 저 가 : 273,700,000

매각기일 : 2025.08.12(화) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 장안구 장안로 211, 207동 2층205호 (정자동,동신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.01㎡(13.62평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경83591
감정평가액	391,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,700,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 313-1	52527분의 45.01	45.01㎡ (13.62평)
건물	정자동 313-1	2 철근콘크리트조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 정자초교 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 생활편의시설, 학교, 공원 등 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 되어있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접함) 가축사육제한구역, 상대보호구역(대평초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(새동신유치원), 상대보호구역(정자초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(새동신유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역임)임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치, 내부구조, 이용현황 등은 외부관찰, 동일 규모 표준적 이용현황 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월15일	소유권
2019년3월15일	근저당권	102,000,000원
2024년4월15일	근저당권	280,000,000원
2024년4월15일	근저당권	30,000,000원
2024년4월15일	전세권	5,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,500,000원원	423,501,997원원	91%	1회회
6개월	439,000,000원원	395,271,341원원	90%	1회회
12개월	486,150,000원원	425,662,099원원	85%	1.4회회

[추천 경매물건] 경기 수원시 동신아파트, 3억 9100만원 / 2024타경83591

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409226

사건번호 : 2024타경83591 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경54339	[아파트] 수원시 장안구 정자동 961 건물: 31.74평 토지(대지권): 19.40평	1,530,000,000원 1,530,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11886	[아파트]경기도 수원시 장안구 천천동 531 우방아파트 건물: 38.76평 토지(대지권): 20.73평	757,000,000원 757,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경83591	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.62평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11084	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.30평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경66985	[아파트]경기도 수원시 장안구 율전동 543 벽산블루밍아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 13.79평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경62075	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 313-1 동신아파트 건물: 19.15평 토지(대지권): 10.14평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경83027	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 872-1 연꽃마을풍림아파트 건물: 30.00평 토지(대지권): 14.21평	635,000,000원 444,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경69007	[아파트]경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 건물: 39.27평 토지(대지권): 23.40평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)