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포천시 영북면 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 3948만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 포천시에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 2억 3948만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 포천시 영북면 운천리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경89388이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 342,118,400원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 239,483,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 23,948,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 영북면 운천리 517-15
물건용도	상가주택
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	714.62㎡(216.17평)
사건번호	2024타경89388
감정평가액	342,118,400원
최저입찰가	(70%) 239,483,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 517-15	대	282.0㎡ (85.31평)
건물	운천리 517-15	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	189.44㎡ (57.31평)
	운천리 517-15	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	189.44㎡ (57.31평)
	운천리 517-15	3층 주택 철근콩크리트조	108.74㎡ (32.89평)
제시외건물	운천리 517-15	창고 등	26 ㎡(7.87평) 포함
	운천리 517-15	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	운천리 517-15	처마	195 ㎡(58.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북 우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오래된 구 도심으로 단독주택 근린시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 평탄한 장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 1988년 6월에 사용승인된 철근콩크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감. 창호는 알미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택이나 조사시점 현재 공히 공실살태임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방(3층 주택)설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음, [참고사항] - 밈대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.08.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년10월19일	근저당권	222,840,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,713,345원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년10월19일	근저당권	222,840,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,713,345원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,650,226,324원원	1,459,598,938원원	63%	2회회
6개월	2,387,270,118원원	1,421,155,476원원	66%	1.8회회
12개월	1,899,272,704원원	1,162,108,618원원	68%	1.8회회

포천시 영북면 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 3948만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택이고 - 전입세대확인서 상 임차인 윤석규 세대가 등재되어 있으며 - 현장에 임하여 확인한 바, 건물 1층과 2층은 비어 있는 것으로 보였으며 공동출입구는 시정되어 있어 건물 안으로 들어갈 수 없었음 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 1. 근린생활시설 및 주택 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경89388 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경89388	[근린주택] 포천시 영북면 운천리 517-15 건물: 216.17평 토지(대지권): 85.31평	342,118,400원 239,483,000원	유찰 (1회)