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마포구 염리동 상가주택 경매 / 서울시 상가주택 경매 / (건물 118.1평, 토지 43.0평)

서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경2148, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409116

오늘은 서울특별시 마포구 염리동 9-102 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2148 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 2,581,425,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,065,140,000원입니다.

건물면적은 390.45㎡(118.11평)이고, 토지면적은 142.10㎡(42.99평)입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 염리동 9-102
물건용도	상가주택
토지면적	142.10㎡(42.99평)
건물면적	390.45㎡(118.11평)
사건번호	2024타경2148
감정평가액	2,581,425,000원
최저입찰가	(80%) 2,065,140,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염리동 9-102	대	142.1㎡ (42.99평)
건물	염리동 9-102	1층 점포	110.15㎡ (33.32평)
	염리동 9-102	2층 주택	108.63㎡ (32.86평)
	염리동 9-102	3층 주택	80.07㎡ (24.22평)
	염리동 9-102	지하실	12.50㎡ (3.78평)
제시외건물	염리동 9-102	주택(주방,화장실)	5 ㎡(1.51평) 포함
	염리동 9-102	발코니	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	염리동 9-102	주택(2개호)	49 ㎡(14.82평) 포함
	염리동 9-102	발코니	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 서울대신초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 2호선 이대역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 도로에 접하고, 동측 및 서측으로 계단도로에 접함.
[토지이용계획] 2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7-2025.12.23까지), 가축사육 제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(1982-01-20){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-05-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 연와조 및 세벤벽돌조 평옥개로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등.
바닥 : 비닐장판 등 창호 : P.V.C샷시창호 등.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2개호 등 2층 : 주택(5개호)
3층 : 주택(4개호)
지하실: 창고 등.
＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 3층 : 주방 및 발코니 등.
옥탑: 주택(2개호), 발코니 등.
＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층(66평방미터)	2016.11.24.	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2014년9월4일	소유권
2020년2월19일	근저당권	1,380,000,000원
2020년9월8일	가압류	575,000,000원
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2014년9월4일	소유권
2020년2월19일	근저당권	1,380,000,000원
2020년9월8일	가압류	575,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	486,882,600원원	328,000,000원원	67%	2회회
6개월	486,882,600원원	328,000,000원원	67%	2회회
12개월	3,264,557,933원원	2,429,244,000원원	73%	1.7회회

마포구 염리동 상가주택 경매 / 서울시 상가주택 경매 / (건물 118.1평, 토지 43.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택 및 점포, 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 본 건 건물은 지하실,1층,2층,3층 및 옥탑층으로 이루어진 건물로 2층,3층,옥탑층은 외부에 설치된 철재대문을 통하여 올라갈 수 있음 (2) 본 건 건물 1층 좌측에는 `(주)제이앤제이 렌트카` 사무실있고, 우측에는 `카플러스` 사무실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409116

사건번호 : 2024타경2148 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2148	[근린주택] 마포구 염리동 9-102 건물: 118.11평 토지(대지권): 42.99평	2,581,425,000원 2,065,140,000원	유찰 (1회)