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서울시 동작구 신대방동 360-190 근린상가경매> 서울시 3525만원 싼 1층 시티빌, 2024타경125251

2024타경125251 사건의 시티빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409059

감정가 176,250,000원인 서울특별시 동작구 신대방동 360-190 시티빌 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 141,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경125251이며, 입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 여의대방로22카길 47-8, 1층101호 (신대방동,시티빌)
물건용도	근린상가
토지면적	15.89㎡(4.81평)
건물면적	28.50㎡(8.62평)
사건번호	2024타경125251
감정평가액	176,250,000원
최저입찰가	(80%) 141,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대방동 360-190	155분의 15.89	15.89㎡ (4.81평)
건물	신대방동 360-190	1 철근콘크리트구조	24㎡ (7.26평)
제시외건물	신대방동 360-190	욕실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재‘문창중학교’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1992.02.26)
외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.17)
외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가): 공부상 다세대주택임.
기호(나): 공부상 근린생활시설(사무소)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(나): 세장형 완경사지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 본건 서측으로 세로와 접함.
기호(나): 본건 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 본건 기호(나)는 외부관찰시 본건 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있는 것으로 추정되는 바 업무진행 및 입찰참여시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(나)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨 ‘구분건물 감정평가명세표’ 에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였으니 정확한 면적 등의 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2024년12월11일	가압류	626,600,000원
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 동작구 신대방동 360-190 근린상가경매> 서울시 3525만원 싼 1층 시티빌, 2024타경125251

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있은 것으로 추정(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409059

사건번호 : 2024타경125251 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경102075	[근린상가] 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 건물: 11.29평 토지(대지권): 7.19평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경119553	[근린상가]서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 건물: 13.36평 토지(대지권): 8.50평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경125251	[근린상가]서울특별시 동작구 신대방동 360-190 시티빌 건물: 8.62평 토지(대지권): 4.81평	176,250,000원 141,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경118864	[근린상가]서울특별시 동작구 흑석동 10 명수대상가 건물: 9.08평 토지(대지권): 3.54평	822,000,000원 657,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경124630	[근린상가]서울특별시 동작구 상도동 201-58 다원씨앤아이 [임차권등기] 건물: 9.37평 토지(대지권): 5.64평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경122184	[근린상가]서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 건물: 20.19평 토지(대지권): 5.05평	934,000,000원 597,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4774	[근린상가]서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 건물: 17.22평 토지(대지권): 3.97평	787,000,000원 402,944,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3498	[근린상가]서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 건물: 14.75평 토지(대지권): 3.69평	1,034,000,000원 827,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경101583	[근린상가]서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 건물: 20.29평 토지(대지권): 5.08평	1,808,000,000원 740,556,000원	재진행 (4회)