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2025년 7월 추천경매 | 남구 공장 | 건물 1,238.5평, 토지 2,993.6평

포항 장흥동에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408981

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장흥동 1836
물건용도	공장
토지면적	9,896.10㎡(2,993.57평)
건물면적	4,094.05㎡(1,238.45평)
사건번호	2024타경3160
감정평가액	5,004,336,880원
최저입찰가	(70%) 3,503,035,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥동 1836	공장용지	5373㎡ (1,625.33평)
토지	장흥동 1896	공장용지	4523.1㎡ (1,368.24평)
건물	장흥동 1836	1층 사무실 철근콘크리트조	182.76㎡ (55.28평)
	장흥동 1836	2층 사무실 철근콘크리트조	168.76㎡ (51.05평)
	장흥동 1836	지하 사무실 철근콘크리트조	179㎡ (54.15평)
	장흥동 1836	1층 공장 철골조	2449.67㎡ (741.03평)
	장흥동 1836	2층 샤워장 철골조	45.43㎡ (13.74평)
	장흥동 1836	단층 공장 일반철골구조	942.03㎡ (284.96평)
제시외건물	장흥동 1836	지하출입실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	장흥동 1836	보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함
	장흥동 1836	통로	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	장흥동 1836	펌프실	21.9 ㎡(6.62평) 포함
	장흥동 1836	유류류탱크실	27 ㎡(8.17평) 포함
	장흥동 1836	통로	16.1 ㎡(4.87평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 포항시 남구 장흥동 "포항제철 제2연관단지" 내에 소재하는 공장(주식회사한신제강)으로서 장흥동 남동측단 동경계 일원에 위치하며, 부근은 국가산업단지 공장지대로서 주로 공장이 입지하여 있고, 동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2)토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하나 기호 2 토지의 동측 및 북측단 일부는 경사지(법면)이며, 공장부지로 이용 중입니다.
나) 교통 및 도로상태 대규모 공업단지의 간선도로변에 소재하여 제반교통사정이 편리하고, 차량출입이 용이하며, 남서측으로 폭 35미터 정도의 포장도로에 접합니다.
다) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞에 속합니다.
라) 공부와 차이 없습니다.
[건물구조] 및 현상 가) 건물의 구조 및 현상 기호 3: 철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 계근실 부분은 샌드위치판넬지붕이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 무늬목시트 붙임 천장: 텍스 및 천장지 붙임 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 자기질타일 마감 창호: 칼라알미늄삿시 유리창 기호 4: 철골조 칼라쉬트지붕, 철근콘크리트조 스라브지붕, 경량철골조 판넬지붕 2층으로 - 철골조 칼라쉬트지붕 부분 처마고: 약 10미터, 주기둥: H-beam 300×200×2중구조 벽체: 하단 1.2미터 블록조적 및 칼라쉬트 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트, 하드너 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 - 철근콘크리트조 스라브지붕 부분 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅에 일부 타일 ??임 바닥: 하드너, 아스타일 및 타일 마감 창호: 알미늄삿시 유리창 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 부분(2층)
벽체: 샌드위치판넬 붙임에 내벽 일부 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 5: 일반철골구조 기타지붕(칼라쉬트) 단층으로 처마고: 약 10미터, 주기둥: H-Beam 440×300㎜ 벽체: 하단 1.2미터 블록조적 및 칼라쉬트 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이삿시 유리창 나) 이용상태 기호 3: 사무실- 1층(사무실, 실험실, 탕비실, 화장실, 계근실 등)
2층(사무실, 회의실, 임원실, 화장실 등)
지하(구내식당, 창고 등)
기호 4: 공장-1층(공장, 사무실, 실험실, 전기실, 화장실 등)
2층(탈의실, 샤워실 등)
기호 5: 창고 다) 부대설비 기호 3: 급배수설비, 위생설비, 천장형 냉난방설비, 소방설비 등 기호 4: 급배수설비, 위생설비, 소방설비 기호 5: 소방설비 라) 공부와 차이 기호 3 건물은 공부상 철근콘크리트조 스라브지붕이나 일부 판넬지붕이고, 기호 4 건물은 공부상 철골조 칼라쉬트지붕이나 실제 일부 철근콘크리트조 스라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕입니다.
4)기계/기구의 현상 가) 현황 - 국내에서 제작된 건설용 철근 제조기계로서 빌렛(Billet)을 장입, 가열, 압연, 냉각하여 제조하고, 창고로 이송하는 과정까지 자동화되어 있습니다.
- 현재 운휴상태이나 전기가 공급되면 정상가동이 가능한 것으로 조사되며, 최근에 전체적으로 수리 및 보수를 하고, 일부는 부품을 교체한 것으로 조사됩니다.
- 기호 7 기계기구는 철거되어 소재를 확인할 수 없으므로 평가하지 않았으며, 기호 A-G 기계기구는 기호 1-6 및 8, 9 기계기구와 의뢰목록이 중복되어 평가하지 않았습니다..
나) 보관장소 본 기계기구는 포항시 남구 장흥동 1836, 1896번지 양지상에 소재하는 공장내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	사무동2층39㎡	2022.08.31	[월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	4,200,000,000원
2024년3월15일	근저당권	831,900,000원
2024년3월28일	(1)근저당권설정	169,000,000원
2024년3월28일	(2)근저당권설정	116,000,000원
2024년3월28일	(3)근저당권설정	29,000,000원
2024년3월28일	(4)근저당권설정	23,000,000원
2024년3월28일	(5)근저당권설정	240,000,000원
2024년3월28일	(6)근저당권설정	108,000,000원
2024년4월23일	가압류	57,171,115원
2024년5월14일	가압류	328,850,672원
2024년5월21일	가압류	1,800,000,000원
2024년6월4일	가압류	26,818,945원
2024년9월4일	임의경매
2024년11월15일	가압류	125,228,835원
2025년2월13일	압류
2025년4월10일	압류
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,638,626,776원원	861,133,000원원	73%	1.6회회
6개월	1,507,454,488원원	802,131,455원원	64%	2회회
12개월	1,721,503,378원원	935,582,875원원	62%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 남구 공장 | 건물 1,238.5평, 토지 2,993.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(일부 소재불명 및 중복 목록 있음. 감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3의 건물 좌측에 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -경량철골조 판넬지붕 및 샷시 지하 출입구 본건 부동산 소재지4의 건물 앞부분과 우측편에‘제시외 건물’있음 -목조 강판지붕 단층 유류창고(사진8) -철파이프조 칼라시트 지붕 단층(사진9) -경량철골조 선라이트지붕 단층(사진10) -판넬조 판넬지붕 단층(사진11) 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진16과 같이‘이동 가능한 컨테이너 1동’있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신흥이앤지:상가건물 임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408981

사건번호 : 2024타경3160 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3160	[공장] 포항시 남구 장흥동 1836 건물: 1,238.45평 토지(대지권): 2,993.57평	5,004,336,880원 3,503,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경32727	[공장] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [유치권] 건물: 1,046.85평 토지(대지권): 1,539.73평	2,611,716,000원 1,828,201,000원	유찰 (1회)