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2025년 7월 아파트 추천경매 | 영천 봉동 봉동 선원가와인 아파트

영천 봉동의 봉동 선원가와인 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7840만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408961

영천시 봉동 805의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.90㎡(18.12평)입니다. 토지면적은 38.60㎡(11.68평)입니다.

사건번호는 2024타경121319이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 112,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 78,400,000원입니다.

입찰보증금은 7,840,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 봉동1길 51, 105동 14층1402호 (봉동,봉동 선원가와인 아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.60㎡(11.68평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경121319
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉동 805	23863.7분의 38.6008	38.6008㎡ (11.68평)
건물	봉동 805	1 철근콘크리트구조	59.8989㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 경상북도 영천시 도남동 소재 "영천시 시설관리공단" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 기타지붕 15층건 중 14층 1402호로서 (사용승인일 : 2014.10.10)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측 및 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과 에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-04)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(변경(2009.12.16))(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 내부현황 및 건물구조변경 등의 유무는 확인이 불가하여 건축물 현황도 및 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	근저당권	61,200,000원
2022년9월1일	근저당권	46,800,000원
2024년4월12일	압류
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,625,000원원	94,652,313원원	75%	1.5회회
6개월	105,262,500원원	85,995,656원원	80%	1.3회회
12개월	106,305,714원원	88,868,689원원	82%	1.1회회

2025년 7월 아파트 추천경매 | 영천 봉동 봉동 선원가와인 아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,489,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408961

사건번호 : 2024타경121319 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경121319	[아파트]경상북도 영천시 봉동 805 봉동 선원가와인 아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.68평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9587	[아파트]경상북도 영천시 봉동 805 봉동 선원가와인 아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.56평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117648	[아파트]경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 건물: 8.98평 토지(대지권): 5.48평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경9525	[아파트]경상북도 영천시 망정동 129 영천망정1단지1주공아파트 건물: 12.10평 토지(대지권): 8.33평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경118842	[아파트]경상북도 영천시 완산동 1470 영천완산미소지움2차 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.94평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)