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신안군 주택경매 - 장산면 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 64.9평, 토지 197.5평)

광주지방법원 목포지원의 2025타경175 사건, 7007만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 장산면 대리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2025타경175)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 70,073,780원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 70,073,780원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 장산면 대리 387-1
물건용도	주택
토지면적	653.00㎡(197.53평)
건물면적	214.54㎡(64.90평)
사건번호	2025타경175
감정평가액	70,073,780원
최저입찰가	(100%) 70,073,780원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 387-1	대	480㎡ (145.20평)
토지	대리 387-5	대	173㎡ (52.33평)
건물	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	단층 단독주택 및 사무실,창고 시멘트벽돌조	128.94㎡ (39.00평)
제시외건물	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	주택일부	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	가추	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	변소	4 ㎡(1.21평) 포함
	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	물탱크실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	대리 387-1[현황: 387-1, 387-5]	가추	12.5 ㎡(3.78평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2024.05.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2004년6월23일	근저당권	17,000,000원
2004년6월23일	지상권
2009년12월4일	근저당권	17,000,000원
2022년7월6일	가압류	23,185,133원
2022년7월7일	가압류	15,999,430원
2022년7월14일	가압류	55,042,536원
2025년1월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2004년6월23일	근저당권	17,000,000원
2009년12월4일	근저당권	17,000,000원
2022년7월6일	가압류	23,185,133원
2022년7월7일	가압류	15,999,430원
2022년7월14일	가압류	55,042,536원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,629,067원원	46,838,000원원	41%	4회회
6개월	313,515,898원원	208,839,563원원	67%	2.2회회
12개월	340,975,032원원	223,494,706원원	64%	2.5회회

신안군 주택경매 - 장산면 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 64.9평, 토지 197.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -목록1,3 지상 농업용 비닐하우스 1동, 목록3 지상 농업용 저온창고 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,073,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.23. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경175 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경56201	[주택] 신안군 증도면 방축리 413 [농지취득자격증명] 건물: 151.95평 토지(대지권): 2,530.11평	1,121,599,200원 628,095,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경175	[주택] 신안군 장산면 대리 387-1 건물: 64.90평 토지(대지권): 197.53평	70,073,780원 70,073,780원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	224,005,800원 224,005,800원	재진행 (1회)