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2025년 7월 추천경매 | 청계면 토지(대지) | 토지 134.6평

전남 무안군 청계면 도림리에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 445.0㎡(134.6평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408706

전라남도 무안군 청계면 도림리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경52858이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 100,660,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 70,462,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 7,046,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 도림리 569-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	445.00㎡(134.61평)
건물면적
사건번호	2024타경52858
감정평가액	100,660,000원
최저입찰가	(70%) 70,462,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림리 569-2	대	103㎡ (31.16평)
토지	도림리 569-4	대	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 ‘청계면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 주거용 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상 및 일련번호(2) 지상 일부에 타인소유의 제시외건물이 소재함.
* 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2018년9월12일	근저당권	14,000,000원
2018년9월12일	지상권
2022년2월7일	가압류	107,466,381원
2024년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,859,878원원	145,140,000원원	60%	2.5회회
6개월	255,783,802원원	117,169,780원원	58%	2.8회회
12개월	270,536,769원원	159,150,806원원	81%	2.1회회

2025년 7월 추천경매 | 청계면 토지(대지) | 토지 134.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 현황조사는 현황재조사명령에 의해 제시외 건물(ㄱ~ㅅ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,400,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408706

사건번호 : 2024타경52858 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-13 토지(대지권): 1,332.88평	4,014,048,200원 4,014,048,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2622-12 토지(대지권): 1,332.85평	3,969,896,100원 3,969,896,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4798	[대지] 무안군 삼향읍 남악리 2630-14 토지(대지권): 1,000.58평	4,167,702,000원 4,167,702,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경52858	[대지] 무안군 청계면 도림리 569-2 토지(대지권): 134.61평	100,660,000원 70,462,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53257	[대지] 무안군 일로읍 산정리 466-1 [법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	30,716,000원 21,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56027	[대지] 무안군 청계면 청수리 143-7 토지(대지권): 1,527.63평	844,792,000원 591,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57655	[대지] 무안군 일로읍 의산리 1066-2 [법정지상권] 토지(대지권): 94.99평	46,472,000원 26,024,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57655	[대지] 무안군 일로읍 의산리 1066-1 토지(대지권): 99.52평	52,969,000원 29,662,000원	유찰 (2회)