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2024타경868 경매사건 분석 ☆ 남구 대연동 대연롯데캐슬레전드1단지 저렴하게 사는 법

부산시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지, 감정가 2억 4200만원 → 최저 1억 6940만원! 대연롯데캐슬레전드1단지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408605

감정가는 242,000,000원입니다. 최저입찰가는 169,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,940,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 868
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 남구 수영로 135, 102동 10층1007호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
물건용도	아파트
토지면적	19.45㎡(5.88평)
건물면적	39.70㎡(12.01평)
사건번호	2024타경868
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1872	118620.6분의 19.449	19.449㎡ (5.88평)
건물	대연동 1872	1 철근콘크리트구조	39.7㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 도시철도2호선"못골역" 북서측 인근에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 1층 102호 외 6개 호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 및 상가, 공공청사 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "못골역"이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건인 101동 1층 102호외 6개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 공히 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 남동하향 경사지의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 광대로변, 동측, 북동측으로 중로변, 북서측, 서측,남서측으로 소로변에 접하며 단지내 가로망이 정비되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2018-08-22) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합) , 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(연포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2018-08-22)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.4.1.	[보]45,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월16일	소유권
2019년1월16일	근저당권	154,850,000원
2021년10월22일	압류
2021년12월30일	가처분
2022년4월11일	압류
2023년7월19일	임차권설정	45,000,000원
2024년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,852,174원원	403,812,652원원	78%	1.3회회
6개월	514,502,564원원	411,687,523원원	77%	1.4회회
12개월	476,614,667원원	386,945,318원원	78%	1.6회회

2024타경868 경매사건 분석 ☆ 남구 대연동 대연롯데캐슬레전드1단지 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종민:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경868 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5917	[아파트]부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 건물: 52.67평 토지(대지권): 23.53평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4105	[아파트]부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.69평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4105	[아파트]부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 건물: 43.71평 토지(대지권): 16.56평	770,000,000원 770,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5979	[아파트]부산광역시 남구 문현동 41 한양아파트 건물: 25.46평 토지(대지권): 12.61평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108779	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 10.50평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경105794	[아파트]부산광역시 남구 용호동 494-55 [임차권등기] 건물: 17.56평 토지(대지권): 3.14평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경6408	[아파트]부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 건물: 74.07평 토지(대지권): 27.90평	1,230,000,000원 861,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경107943	[아파트]부산광역시 남구 감만동 73-212 감만동일스위트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.12평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 14.92평 토지(대지권): 7.31평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경868	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 12.01평 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)