종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 광주 경안동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 12.9평

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경6115, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408534

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 상가입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 경안로41번길 6, 1층디123호 (경안동,경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	42.56㎡(12.87평)
사건번호	2024타경6115
감정평가액	526,000,000원
최저입찰가	(70%) 368,200,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경안동 447	12518.3분의 14.1921	14.1921㎡ (4.29평)
건물	경안동 447	1 철근콘크리트구조	42.56㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경안동에 소재하는 "광주중학교" 남동측에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상복합, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 상가단지까지 차량접근가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 2층 건물내에 1층 디123호 외 4개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임.
내벽: 몰탈위 시멘트마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일자: 2021-8-27)
[이용상태] 기호1,기호4-5: 집합건축물대장상 "판매시설"이나 현황 공실임.
기호2-3: 집합건축물대장상 "근린생활시설"이나 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급 배수설비,전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로 "판매시설,근린생활시설, 문화및 집회시설" 의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지는 서측, 북동측, 남동측으로 각각 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2024년10월15일	강제경매
2025년4월30일	강제경매
2025년5월16일	가압류	127,460,210원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 광주 경안동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 12.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산(상가)은 상호도 없으며 현재 미입주 하였거나 미분양 상가로 보임. - 채무자 조합의 조합장 인적사항이 없어 상가건물임대차현황서 발급을 못하였으니 임대차관계 존재여부는 추후 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408534

사건번호 : 2024타경6115 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경6115	[근린상가]경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 8.11평 토지(대지권): 2.70평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6115	[근린상가]경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 8.72평 토지(대지권): 2.91평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6115	[근린상가]경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 31.12평 토지(대지권): 10.38평	811,000,000원 567,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6115	[근린상가]경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 9.50평 토지(대지권): 3.17평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6115	[근린상가]경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 12.87평 토지(대지권): 4.29평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경66615	[근린상가]경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 124-4 신일드림빌아파트 건물: 11.76평 토지(대지권): 21.59평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)