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동래구 수안동 41-40 건물 경매 물건 ▶ 2024타경64736

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 수안동 41-40의 건물 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408423

부산지방법원 경매2계 2024 타경 64736

소 재 지	부산광역시 동래구 수안동 41-40
물건용도	건물
토지면적	845.40㎡(255.73평)
건물면적	511.36㎡(154.69평)
사건번호	2024타경64736
감정평가액	7,522,135,260원
최저입찰가	(49%) 3,685,846,280원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수안동 41-40	대	3.5㎡ (1.06평)
토지	수안동 41-14	대	841.9㎡ (254.67평)
건물	수안동 41-14	1층 근린생활시설 일반철골구조	264.96㎡ (80.15평)
건물	수안동 41-14	2층 근린생활시설 일반철골구조	229.9㎡ (69.54평)
제시외건물	수안동 41-14	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 안민초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선 동래역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 상업나지로 이용중임.
기호3) 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) 공히 남측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 역사문화환경보존지역 임.
기호3)준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 24m), 역사문화환경보존지역 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호2) 일반철골구조 데크플레이트 2층 건으로, (사용승인일 : 2015.09.17.)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석붙임 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시창 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 장수촌 24시 순대ㆍ돼지국밥 2층 : A TWOSOME PLACE 임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지걸비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 ㉠이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층	2015.10.08	[보]200,000,000 [월]7,150,000
송OO	2층	2017.10.13.	[보]50,000,000 [월]5,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	소유권
2022년11월30일	근저당권	5,590,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년3월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월15일	소유권
2016년1월15일	소유권
2022년11월30일	근저당권	5,590,000,000원
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,377,000,000원원	978,995,000원원	46%	3.5회회
6개월	1,678,000,000원원	701,030,000원원	48%	3.3회회
12개월	985,166,667원원	421,613,334원원	62%	2.3회회

동래구 수안동 41-40 건물 경매 물건 ▶ 2024타경64736

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층 `장수촌24시순대.돼지국밥, 2층 `A TWOSOME PLACE` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영숙:최초 임대차계약에서 차임 300,000원을 증액하여 2022. 6. 30. 재계약(2022.11.05.-2027.11.04.)하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408423

사건번호 : 2024타경64736 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경61065	[근린시설] 동래구 온천동 1413-7 건물: 754.58평 토지(대지권): 145.99평	6,206,655,440원 6,206,655,440원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경64736	[근린시설] 동래구 수안동 41-40 건물: 154.69평 토지(대지권): 255.73평	7,522,135,260원 3,685,846,280원	유찰 (2회)