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함안군 칠원읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6800만원, 광려천부영벽산블루밍아파트2차

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍의 광려천부영벽산블루밍아파트2차 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408344

함안군 칠원읍 오곡리 아파트 경매

2024타경104372

소 재 지 : 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 113 광려천부영벽산블루밍아파트2차

감 정 가 : 268,000,000

최 저 가 : 214,400,000

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 호암길 6, 207동 14층1401호 (광려천부영벽산블루밍아파트2차)
물건용도	아파트
토지면적	51.36㎡(15.54평)
건물면적	84.54㎡(25.57평)
사건번호	2024타경104372
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(80%) 214,400,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오곡리 113	24990분의 51.3644	51.3644㎡ (15.54평)
건물	오곡리 113	2 철근콘크리트구조	84.5372㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리소재 광려천부영벽산블루밍아파트2차 207동 14층 1401호로서 부근은 중.소규모의공장, 아파트, 취락, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남동측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월17일	소유권
2020년4월17일	근저당권	143,000,000원
2022년8월1일	근저당권	70,800,000원
2024년5월14일	가압류	27,081,915원
2024년6월25일	가압류	15,091,056원
2024년7월9일	가압류	8,749,801원
2024년7월23일	임의경매
2024년7월25일	임의경매
2024년7월30일	가압류	13,377,630원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,000,000원원	137,294,725원원	98%	0.8회회
6개월	124,700,000원원	114,589,790원원	91%	1회회
12개월	120,062,500원원	106,705,994원원	87%	1.2회회

함안군 칠원읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6800만원, 광려천부영벽산블루밍아파트2차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,950,395원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408344

사건번호 : 2024타경104372 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경104372	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 113 광려천부영벽산블루밍아파트2차 건물: 25.57평 토지(대지권): 15.54평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경104112	[아파트]경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 9.54평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경100387	[아파트]경상남도 함안군 가야읍 검암리 587 은하아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 16.87평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)