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2억 5873만원부터 입찰! 서울시 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 종로구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 2억 5873만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407993

[ 서울특별시 종로구 명륜2가 211-1 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3115 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

노유자시설
"1 아동시설: 아동복리법에 의한 아동복리시설, 유치원, 유아원, 기타 이와 유사한 것 2 노인시설: 노인복지법에 의한 노인복지시설, 경로당 기타 이와 유사한 것 3 기타 다른 용도로 분류되지 아니한 사회복지시설 "

소 재 지	서울특별시 종로구 명륜2가 211-1
물건용도	근린주택
토지면적	14.24㎡(4.31평)
건물면적	52.41㎡(15.85평)
사건번호	2024타경3115
감정평가액	323,408,350원
최저입찰가	(80%) 258,726,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명륜2가 211-3	대	10.5778㎡ (3.20평) 9분의 2 지분
토지	명륜2가 211-1	대	3.6667㎡ (1.11평) 9분의 2 지분
건물	명륜2가 211-1	1층 점포	12.65㎡ (3.83평) 9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	2층 점포	12.65㎡ (3.83평) 9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	3층 주택	12.65㎡ (3.83평) 9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	4층 주택	7.26㎡ (2.20평) 9분의 2 지분
제시외건물	명륜2가 211-1	다용도실	7.2*2/9 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대 학가 주변 상가들이 주를 이루고 있는 노선상가지로로 후면은 원룸형 주택, 다세대주택, 아 파트 등 주거지대로 형성되어 있어 상가지대로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(4호선 혜 화역)이 위치하고 있고 인근 창경궁로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 전반적인 교통사정 은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 세장형 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단 위계획구역), 도로(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성균관대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고 도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 건물 감정평가 요항표 참조바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일자 : 1971.10.17)
외벽 : 뿜칠마감 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 바닥 : 타일, 비닐장판 마감 등 창호 : 알루미늄샤시, 알루미늄 및 목재 이중창호, 스테인레스스틸창호 등임.
[이용상태] 공부(건축물대장)상 근린생활시설이나 현황 상가(1층:부동산중개사, 2층:음식점) 및 주택 (3,4층:쉐어하우스)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠샤시조 등 판넬지붕 4층소재 다용도실 약 7.2㎡ [공부와의 차이] 공부상 지하실이 등재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 조사됨. [참고사항] 본건 건물 임대 중인 것으로 탐문조사되며 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층	2021.05.04
김OO	3~4층복층전체	2024.4.17.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
김OO		2024.04.17
박OO	2층	2024.5.8.	[보]10,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월22일	소유권
2004년11월22일	소유권
2004년11월22일	소유권
2004년11월22일	소유권
2023년12월7일	근저당권	200,000,000원
2024년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,000,000원원	96,800,000원원	80%	1회회
6개월	121,000,000원원	96,800,000원원	80%	1회회
12개월	121,000,000원원	96,800,000원원	80%	1회회

2억 5873만원부터 입찰! 서울시 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 지하실이 등재되어 있으나, 현황 멸실된 것으로 보임(감정평가서 참조)지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경희:김민경은 김경희의 점유보조자(자녀)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407993

사건번호 : 2024타경3115 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경101573	[근린주택] 종로구 연건동 299-2 건물: 64.90평 토지(대지권): 27.29평	1,205,964,750원 1,205,964,750원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3115	[근린주택] 종로구 명륜2가 211-1 건물: 15.85평 토지(대지권): 4.31평	323,408,350원 258,726,000원	유찰 (1회)