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[경기 이천 경매] 공장 최저입찰가 32억 3728만원!

이천 모가면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 32억 3728만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 이천시 모가면 양평리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,624,685,350원이나 1회 유찰로 최저가는 3,237,280,000원으로 떨어져

2025.07.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 이천시 모가면 양평리 386-2
물건용도	공장
토지면적	5,303.00㎡(1,604.16평)
건물면적	2,870.22㎡(868.24평)
사건번호	2024타경1076
감정평가액	4,624,685,350원
최저입찰가	(70%) 3,237,280,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양평리 386-2	공장용지	5303㎡ (1,604.16평)
건물	양평리 386-2	1층 공장 일반철골구조	1777.05㎡ (537.56평)
건물	양평리 386-2	2층 공장 일반철골구조	425.47㎡ (128.70평)
제시외건물	양평리 386-2	창고	666 ㎡(201.47평) 포함
	양평리 386-2	밸브실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	양평리 386-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 모가면 진가리 소재 "모가면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주변은 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 주택, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동향 완경사지에 평탄하게 조성한 자루형 토지로 공업용 건부지로 이용함.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1개가 소재하는 바 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 공장동은 내외부 판넬마감, 창호는 하이샷쉬창이며 사무동은 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 하이샷쉬 창호 등임.
[이용상태] 기호2 건물은 현황2개동으로 통칭 "공장동" 은 공장, 사무동은 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및급배수설비, 공장동은 화재탐지 및 소화전설비, 사무동은 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호2 건물은 귀 제시목록상 1동의 공장 건물로 기재되어 있으나 현황과 일반건축물 대장상 통칭 공장동(주1)과 사무동(부1) 2개동이며 공장동은 2층건 연면적 1,794.52㎡이며 사무동은 2층건 연면적 408㎡임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	39.66㎡	2019.10.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년5월20일	압류
2020년3월25일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,520,000,000원
2022년4월29일	근저당권	720,000원
2022년7월12일	가압류	1,149,750,000원
2022년7월20일	가압류	672,341,400원
2022년7월29일	가압류	378,810,413원
2022년8월1일	가압류	1,725,389,400원
2022년8월4일	가압류	26,805,600원
2022년8월8일	가압류	287,947,366원
2022년8월31일	가압류	40,360,833원
2022년9월7일	가압류	500,000,000원
2022년9월14일	가압류	26,040,000원
2022년9월23일	가압류	71,180,110원
2022년10월6일	가압류	324,048,405원
2022년11월8일	가압류	113,236,200원
2024년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년11월8일	가압류	113,236,200원
2020년3월25일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,520,000,000원
2022년4월29일	근저당권	720,000원
2022년7월12일	가압류	1,149,750,000원
2022년7월20일	가압류	672,341,400원
2022년7월29일	가압류	378,810,413원
2022년8월1일	가압류	1,725,389,400원
2022년8월4일	가압류	26,805,600원
2022년8월8일	가압류	287,947,366원
2022년8월31일	가압류	40,360,833원
2022년9월7일	가압류	500,000,000원
2022년9월14일	가압류	26,040,000원
2022년9월23일	가압류	71,180,110원
2022년10월6일	가압류	324,048,405원
2022년10월19일	가압류	532,099,308원
2022년10월20일	가압류	649,475,910원
2024년2월28일	임의경매
2025년3월17일	압류
2025년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,512,521,385원원	1,004,728,150원원	63%	1.5회회
6개월	1,671,526,128원원	1,030,767,717원원	60%	1.8회회
12개월	1,516,419,167원원	1,035,829,794원원	63%	2회회

[경기 이천 경매] 공장 최저입찰가 32억 3728만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 10점 포함. 제시외 건물(사무실 및 기숙사) 포함. 이동 가능한 컨테이너는 매각제외. 목록2는 1동의 공장 건물로 되어 있으나, 현황은 공장동과 사무동 2개동이며 공장동은 2층건 연면적 1,794.52㎡이며 사무동은 2층건 연면적 408㎡임. 별도의 수변전설비가 설치되지 않고 인접필지상에 설치된 수변전설비를 이용하여 전기를 분 배받아 별도의 계량기를 사용하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 별도의 계량기는 인접필지(286번지)에 설치되어 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물과 그 외 제시외 건물 1동(사무실,기숙사)과 천막형 구조물 1동이 각 소재함. 또한 제시 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록의 존재여부는 폐문부재 및 관리인을 만날 수 없어 확인할 수 없었음. 나. 제시 목록 2 건물(A동)의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장 등으로 이용되고 있고, 제시 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록의 존재여부는 폐문부재 및 관리인을 만날 수 없어 확인할 수 없었음. 다. 위 제시 목록(기계기구 목록 포함)의 정확한 위치와 수량 등, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1076 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1076	[공장] 이천시 모가면 양평리 386-2 건물: 868.24평 토지(대지권): 1,604.16평	4,624,685,350원 3,237,280,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2022타경3795	[공장] 이천시 호법면 후안리 291 건물: 324.85평 토지(대지권): 300.08평	641,167,400원 448,817,000원	유찰 (3회)