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2024타경58007 경매사건 분석 ◆ 동삼동 토지(도로) (131.9평)

부산시 영도구 동삼동에 위치한 토지(도로) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9028만원, 현재 최저입찰가는 1억 3319만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407701

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 235-12
물건용도	토지(도로)
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2024타경58007
감정평가액	190,275,000원
최저입찰가	(70%) 133,193,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 235-12	도로	409㎡ (123.72평)
	동삼동 235-15	도로	7㎡ (2.12평)
	동삼동 235-16	도로	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "상리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 완경사지 내 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1,3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년4월12일	소유권
2024년6월7일	근저당권	3,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,921,100,960원원	11,000,000,000원원	65%	3회회
6개월	8,473,000,480원원	5,508,715,000원원	68%	2회회
12개월	3,457,600,192원원	2,250,752,000원원	69%	2.2회회

2024타경58007 경매사건 분석 ◆ 동삼동 토지(도로) (131.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건토지는 지목및현황 '도로'로서 공법상 및 사용,수익상 제약 등을 감안한 금액임. 인접한 토지,건물과 경계를 이루 고 있어 정확한 경계는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 동삼동 235-12, 235-15, 235-16 목적물은 인접하여 모두 도로로 사용 중이나, 인접한 토지와 건물과 경계를 이루고 있어 정확한 경계를 구분할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407701

사건번호 : 2024타경58007 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경58007	[도로] 영도구 동삼동 235-12 토지(대지권): 131.89평	190,275,000원 133,193,000원	유찰 (1회)