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[경북 문경 경매] 주택 최저경매가 5810만원!

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1189의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5810만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 문경시 모전동 117-30
물건용도	주택
토지면적	130.90㎡(39.60평)
건물면적	83.13㎡(25.15평)
사건번호	2024타경1189
감정평가액	82,994,880원
최저입찰가	(70%) 58,096,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전동 117-30	대	130.9㎡ (39.60평)
건물	모전동 117-30	단층 주택 시멘벽돌조	62.28㎡ (18.84평)
	모전동 117-30	단층 부속사 시멘벽돌조	0.9㎡ (0.27평)
	모전동 117-30	지하층	11.55㎡ (3.49평)
제시외건물	모전동 117-30	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경시민운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)시멘벽돌조 스라브즙 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
(나)시멘벽돌조 스라브즙 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등임.
[이용상태] (가): 주택 (나): 부속사 [설비내역] (가)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(가)건물 옥상에 강판지붕구조물이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년5월23일	소유권
2016년6월13일	근저당권	39,000,000원
2021년7월15일	가압류	474,804,882원
2024년7월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년5월23일	소유권
2016년6월13일	근저당권	39,000,000원
2021년7월15일	가압류	474,804,882원
2024년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,977,959원원	6,975,000원원	70%	2.5회회
6개월	388,606,592원원	401,559,250원원	88%	1.3회회
12개월	594,177,590원원	408,735,500원원	72%	1.6회회

[경북 문경 경매] 주택 최저경매가 5810만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1189 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경71836	[주택]경상북도 문경시 점촌동 396-3 건물: 18.21평 토지(대지권): 52.03평	88,011,300원 61,608,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71669	[주택] 문경시 모전동 35-25 건물: 9.36평 토지(대지권): 21.33평	50,145,940원 35,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1189	[주택] 문경시 모전동 117-30 건물: 25.15평 토지(대지권): 39.60평	82,994,880원 58,096,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경285	[주택] 문경시 농암면 내서리 737 [농지취득자격증명] 건물: 67.43평 토지(대지권): 1,838.90평	472,894,140원 472,894,140원	재진행 (0회)