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예천군 호명읍 주택경매, 2억 7146만원대 경북 예천군 호명읍 경매물건 소개합니다.

경북 예천군 호명읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7146만원, 현재 최저입찰가는 9311만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 271,458,860원이나 3회 유찰로 최저가는 93,111,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 금능리 559
물건용도	주택
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적	154.39㎡(46.70평)
사건번호	2024타경1066
감정평가액	271,458,860원
최저입찰가	(34%) 93,111,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금능리 559	대	600㎡ (181.50평)
건물	금능리 559	단층 단독주택 에이엘씨블록구조	93.39㎡ (28.25평)
제시외건물	금능리 559	창고	61 ㎡(18.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "설늠마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답" 및 일부 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2): 본건 남측 일부로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 고저차가 있음.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2023-05-26)(계획관리지역), 가축사육제한 구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2023-05-26)(계획관리지역), 가축사육제한 구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1)지상에 별지 "사진용지" 와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.
[건물구조] (가)에이엘씨블록구조 싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	설늠2길 8-4	2021.03.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월4일	소유권
2017년1월12일	근저당권	650,000,000원
2017년1월12일	지상권
2023년8월2일	근저당권	70,000,000원
2024년5월23일	가압류	34,460,000원
2024년7월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월12일	소유권
2017년1월12일	근저당권	650,000,000원
2023년8월2일	근저당권	70,000,000원
2024년5월23일	가압류	34,460,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,660,300원원	18,211,000원원	14%	6회회
6개월	291,261,733원원	103,037,000원원	31%	4회회
12개월	722,603,523원원	265,368,500원원	46%	3.2회회

예천군 호명읍 주택경매, 2억 7146만원대 경북 예천군 호명읍 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 소재하며 매각에서 제외. 목록2 임대차 관계 미상의 점유자 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1066 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경1806	[주택] 예천군 보문면 산성리 203 건물: 25.82평 토지(대지권): 80.77평	17,722,860원 17,722,860원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1066	[주택] 예천군 호명읍 금능리 559 건물: 46.70평 토지(대지권): 181.50평	271,458,860원 93,111,000원	재진행 (3회)